我国崇尚婚姻自由，婚姻中有些当事人认为夫妻双方三观不合，无法沟通，继续共同生活下去会让自己和对方都很不开心，离婚或许可以解决这一烦恼。说到离婚，必须要分割夫妻共同财产的，房产的话在分割之前需要专业机构评估其价值，才好作分割。若当事人离婚私自分割未经评估的房产有效吗？签订离婚财产分割协议注意事项有哪些？

一、离婚私自分割未经评估私的房产有效吗

　　是有效的。但是需要注意一下几点：

　　第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形;

　　第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定;

　　第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益;

　　第四，依据该离婚协议书办理离婚证。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、签订离婚财产分割协议注意事项有哪些

　　根据我国民法典及其有关司法解释的规定，不存在欺诈、胁迫、转移、隐匿财产行为的，离婚财产分割协议在领取离婚证后即生效，有异议的一方即使向法院提起变更财产分割协议的，也得不到法院的支持。因此，签订离婚财产分割协议需要特别注意，避免出现后悔无门的情况。那么，签订离婚财产分割协议注意事项有哪些呢?

1、 首先，必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效;

2、 必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议;

3、 最重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如，“双方没有共同财产分割”、“各自名下财产各自所有”、“双方已自行分割完毕”等笼统说法。

4、 在未调查清楚双方实际拥有的财产时，切莫心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚麻烦，往往没弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。很多人会忘记将贷款房屋、股票、公司股权等财产计算在内就签订离婚财产分割协议，还特意强调各自名下财产各自所有，以致最后后悔莫及。

以上就是为大家整理的离婚私自分割未经评估私的房产有效吗的内容，同时还为大家提供了签订离婚财产分割协议要注意的事项，这下我们知道了当事人协议离婚的话，房产未经评估也是可以自行分割的，只要双方协商好就行。此外，提醒当事人在签订离婚财产分割协议时需注意以上4个注意事项，避免事后纠纷。如需法律帮助，欢迎咨询在线律师。