北京婚姻家庭专业律师_北京资深离婚律师

北京离婚律师 离婚法律咨询 离婚财产如何分割 离婚律师在线咨询

查看案例文书

离婚男方赖着不给房,安嘉帮助拿房又拿租金

发布者:北京安嘉律师事务所|时间:2017年08月01日|625人看过

律师观点分析


协议离婚后,对方不履行协议约定该怎么办?如何保障自己的权益?

    本案是典型的离婚后财产纠纷案件,本所律师张丽珍、许莉律师接受女方陈某委托代理处理此案。在本案中,男女双方已经协议离婚,并约定了涉诉房屋归女方所有,但离婚后男方拒绝配合女方办理房屋过户手续并擅自将原属于女方的房屋出租,原审法院查明原被告之间存在合法有效的离婚协议,其中也已经约定了涉诉房屋的产权归属于女方,双方对离婚协议的内容不存在争议。

本案中原告女方陈某诉称双方离婚后,男方不配合女方办理房屋产权转让手续,并且擅自将房屋出租收取租金,且未租金交还给女方。而被告男方樊某则辩称,涉诉房屋在离婚后并未出租,不存在租金问题。

一审法院审理查明本案中涉诉房屋确已协议约定归女方所有,樊某愿配合陈某办理房屋产权转让手续,对此不存在异议,本案中关于陈某主张樊某返还租金问题,法院认为,有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立。房屋内现居住人是经过樊×允许进入居住的,房屋内现居住人与樊×的关系及是否存在租赁关系应当由樊×承担举证责任,法院释明后,樊×仍坚持陈×主张由陈×举证,故法院认为本案应推定樊×自双方离婚后将房屋出租于案外人。因双方离婚协议中已明确约定了×××401室归陈×所有,樊×出租房屋的租金应当返还陈×。由于陈×、樊×双方均未向法院提交租赁合同,陈×主张的租金计算标准并未高于该房屋租金的市场价值,故法院支持陈×的诉讼请求。

判决后男方樊某不服,提起上诉,称:1、虽然离婚协议有相关约定,但只要房屋没有过户,诉争房屋仍然为我所有。原判认定事实错误,诉争房屋所有权人并非陈×,房屋租金为房屋的法定孳息,应当属于我所有。2、原判以我未提交租赁合同即视为我举证不能,将计算房屋租金的时间推至离婚协议签订之日是错误的。请求依法改判驳回陈×返还房屋租金的诉讼请求,由陈×负担一、二审诉讼费用。

×同意原判并答辩称:双方离婚时就财产达成协议,诉争房屋归我所有,自离婚之日起樊×就有义务配合我办理过户手续。正是因为樊×没有积极配合办理过户,导致我无法对诉争房屋享有占有、使用、收益的权利,因此在此期间的房屋租金理应归我所有。双方离婚后房屋由樊×控制并出租,其出租本身就剥夺了我对房屋处置的权利。原判没有错误,要求予以维持。

二审法院审理认为,×与陈×于2014年3月27日协议离婚,离婚协议约定诉争的×××401室归陈×所有,现陈×要求确认该房屋归其所有,由樊×配合办理房屋过户手续,樊×亦没有异议,故原审法院对于房屋问题所做处理正确。

关于双方争议的房屋租金问题,因离婚协议约定诉争房屋归陈×所有,故离婚后因出租房屋取得的租金亦应归陈×所有。双方离婚后,诉争房屋由樊×实际控制,其虽否认将房屋出租并收取房屋租金,但诉争房屋的居住人是经其允许进入居住,故樊×应当对其与居住人的关系以及其与居住人是否存在租赁关系等问题承担举证责任,在原审法院释明后,樊×仍不提供相关证据并坚持由陈×对此进行举证,故原审法院推定樊×自双方离婚后将房屋出租,对于陈×的请求予以支持并无不当。樊×上诉主张因房屋没有过户,房屋租金应当归其所有,缺乏合法依据,院不予采信。其向二审法院提交的房屋租赁合同,系在原审法院判决后签订,不属于其新发现的证据亦不能证明其在原审法院判决前未出租房屋的上诉主张;关于居住证明,其证明人未出庭作证,且无法证明核实该证明人身份,二审院均不予采信。综上所述,二审法院认为原判认定事实正确,所做判决适当,应予以维持。

    在本案中我们应该明确的是举证责任的问题,举证责任分为“行为意义上的举证责任”(主观举证责任)和“结果意义上的举证责任”(客观举证责任)。主观举证责任,简单而言就是谁主张,谁举证;客观举证责任,则是在案件经审理后事实仍真伪不明时,何方当事人应承担对其不利的事实认定。按照我国法律规定,有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立。房屋内现居住人是经过樊×允许进入居住的,房屋内现居住人与樊×的关系及是否存在租赁关系应当由樊×承担举证责任,但樊某不提供证据,则法院按照相关法律规定作出由樊某承担对其不利的事实认定的结果。

    所以我们建议如果您遇到此类问题一定要寻找专业的婚姻家庭法律律师来咨询,避免因为自身法律知识不足而使得自身合法权益受损。

 


  • 全站访问量

    57972

  • 昨日访问量

    144

技术支持:华律网 - 版权所有:北京安嘉律师事务所

Copyright©2004-2019 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。