广州商铺房产租赁合同律师租赁商铺后生意不景气怎样才能够解除合同

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以下戴律师为您介绍合同合同相关案例：

广州租赁商铺后生意不景气，可以提前解除租赁合同吗

戴允丝律师解答：可以

案例摘要：2021年，老刘与某公司签订了一份为期5年的租房合同，租金每年135000元。直到2022年2月，老刘均正常支付房租。

2022年3月，因生意不景气，老刘产生了关门的想法，同时联系对方，请求解除房屋租赁合同。但由于整体大环境影响，出租方某公司担心房屋空置太久，自己也有损失，于是便未同意老刘解除合同的要求。因此老刘将出租方诉至法庭，请求法院判决解除合同并返还押金。

经法院审理认定，老刘在2021年与出租方签订的租赁合同为双方真实的意思表示，且老刘在承租期间均按照约定给付房租，合同有效。后老刘已明确表示不再继续租赁房屋，但出租方不同意，此时已陷入合同僵局。如果继续强制履行对违约方显失公平，基于此判决双方租赁合同解除于法院诉状送达之日起解除，老刘应按照租赁合同约定支付违约金30000元和所欠2023年3月份的房租，驳回了其要求退还押金的诉讼请求。

在本案中，老刘本身并无违约恶意，从其承租一年均缴纳房租可以提现，如果判决老刘继续履行合同，那么在生意收入减少，再继续背负房租则对其明显不公，而且合同中已经约定违约责任，那么完全可以判决其在承担违约责任的同时，合同解除。需要注意的是，此情况仅限于长期的租赁合同。

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