买到凶宅可以主张撤销购房合同吗

买到凶宅可以主张撤销购房合同吗

周运柱律师回答：

能，只要满足：属于法律意义上的 “凶宅”+ 卖方 / 中介故意隐瞒→可撤销合同、退房退款并索赔。

一、法律上什么算 “凶宅”

法律没有明文定义，但法院统一标准：

• 房屋内发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡
• 自然死亡（寿终、病亡）不算凶宅，卖方无义务主动告知
• 必须是房屋专有部分内发生，小区公共区域不算

二、隐瞒凶宅为何可撤销合同

• 《民法典》第 7 条（诚信原则）：卖方对影响交易意愿与价格的重大信息必须主动披露
• 《民法典》第 148 条（欺诈）：故意隐瞒使你违背真实意思签约，构成欺诈，可请求撤销合同
• 司法共识：凶宅信息非肉眼可见、买方难自查，卖方隐瞒违背公序良俗

三、法院支持撤销的条件

1. 房屋构成法律上的凶宅（非正常死亡）
2. 卖方 / 中介明知且故意隐瞒（未告知、虚假承诺、合同写 “无隐瞒”）
3. 该信息直接影响你签约决策（你若知情绝不会买或不会以该价格买）

四、能主张哪些赔偿

• 撤销购房合同、贷款合同
• 全额退还房款 + 利息
• 中介费、税费、装修费、搬家费
• 房屋差价损失（同地段正常房与凶宅价差）
• 中介知情隐瞒的，承担连带赔偿责任

五、不支持退房的情形

• 仅自然死亡（老人病逝）
• 卖方不知情（前业主隐瞒、历史久远）
• 你签约前已知情或合同明确约定 “接受一切历史”
• 死亡发生在公共区域（楼道、小区广场）

六、维权步骤

1. 固定证据
2. 先发书面律师函：限期退房退款 + 赔偿，否则起诉
3. 起诉诉求：撤销合同、返还房款、赔偿全部损失