上海房产分割律师：离婚房产如何分割？资深周运柱律师回答：

上海离婚房产分割主要遵循以下原则和方式：

1. 自愿协商：夫妻双方可以自行协商房产分割方式，达成一致意见后，通过离婚协议明确房产归属或按比例分配。这是最优先考虑的方法，协商结果需符合法律规定并尊重双方意愿。

2. 折价补偿：若夫妻仅有一套房产，可约定房产归一方所有，该方需支付给另一方相当于房产价值的补偿款。对于多套房产，也可采用类似方式，通过评估确定价值后进行折价补偿。

3. 变卖分割：虽然较少采用，但双方同意的情况下，可将房产出售，所得款项按协议或法院判决进行分割。这种方法实施前提是双方均同意出售房产且考虑到房产交易所需时间较长。

4. 司法裁决：当双方无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方对房产的贡献度、婚姻存续期间的生活状况、子女抚养需要等因素综合判断，进行公平合理的分割。

5. 特殊规定：

• 婚前父母出资且登记在自己子女名下的房产，视为子女个人财产，离婚时不参与分割。

• 登记在双方名下的房产，视为夫妻共同财产，离婚时平等分割。

• 婚前一方父母出资，但登记在另一方名下，视具体情况可能认定为共同财产或归登记方所有，但出资方可要求返还相应款项。

在整个分割过程中，还需考虑房产的购买时间、资金来源、双方经济条件、子女抚养权等因素。为确保权益，建议在分割房产时咨询专业的律师，以便更好地理解自身权利并采取合适的行动。