1.案件经过：
2021年3月6日，赵某与某置业公司签订了《海南省商品房买卖合同》，并支付了104万余元，购买了儋州市某小区的一套商品房。
合同约定，置业公司应在2022年10月30日前将商品房交付给赵某。如果逾期交房超过90天，赵某有权单方面解除合同，并要求开发商退还全部购房款及相应的违约金。
2022年10月15日，交房日期将近，置业公司向赵某发出通知，告知她房屋交付的时间推迟至2022年12月30日。然而，到了2022年12月30日，置业公司仍未能交付房屋。面对开发商的屡次违约，赵某于2023年4月6日向置业公司发出《逾期交房解除购房合同通知书》，明确要求解除购房合同，并要求置业公司退还全部购房款及支付违约金。由于双方未能就上述问题达成一致，赵某遂将该置业公司告上法庭。
2.审理结果：
一审判决：一审法院审理后认为，该置业公司未能在合同约定的时间内交付房屋，已构成违约。根据民法典相关规定，法院判决双方签订的《海南省商品房买卖合同》自2023年4月6日起解除，并要求该置业公司退还赵某购房款104万余元，同时支付违约金10万余元。
二审判决：置业公司不服一审判决，上诉至中院。二审法院经审理认为，尽管置业公司在2022年12月19日向赵某发出了《商品房交付通知书》，但在2023年5月15日之前，该置业公司并未取得《建设工程竣工验收消防备案抽查告知书》。在未经消防验收的情况下，通知赵某办理收房手续并不具备法律上的交付效力。此外，涉案房屋也未达到合同约定的交付条件。最终，中院驳回上诉，维持原判。
3.案例启示：
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任等关键条款。当开发商违反合同约定时，购房者应积极采取行动，通过法律途径维护自己的合法权益。除此之外，购房者应妥善保管好购房合同、发票以及开发商发出的交房通知和房屋交接单等凭证，以便在维权过程中提供有力证据。
