有被拆迁人说，因为自己什么拆迁法律知识也不懂，当拆迁来临时，自己就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。等到协议签了、房子交了，一切尘埃落定了，自己还像在梦里一样，觉得迷迷糊糊。

有不少被拆迁人就是在这种云里雾里的状态下，在自己不满意的拆迁协议上签了字，陷入了维权艰难的麻烦中。这样的问题该怎么解决呢?即明拆迁律师今天就结合经历过拆迁的“过来人”的实际经验，为大家总结几条建议。

你知道拆迁时一共有多少项补偿，每项补偿的标准又是多少吗?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。其中对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。现行《土地管理法》中规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。新修《土地管理法》中则增加了更明确的规定内容：征收方要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

所以说，被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时，首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用，房屋是商用房的，还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费，得出一个大致的合理补偿数额。

了解拆迁项目的合法性问题，在谈判桌上占据主动地位

可能会有被拆迁人朋友想说，不管项目合不合法，既然拆迁已经开始了，怎么可能会轻易停下，那么自己再去关注拆迁项目合不合法有什么用呢?即明拆迁律师想说的是，这可真的太有用啦!

一方面，了解拆迁项目的合法性问题，可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障。被拆迁人朋友可以多多关注征收过程中拆迁方发布的一系列公告和文件，结合相关文件的内容和有无初步判断项目的合法性。如果拆迁方没有主动公开征地拆迁相关信息，被拆迁人可以通过申请政府信息公开了解这些内容。也可以委托专业拆迁律师帮自己整理相关信息，并做专业的判断。

另一方面，被拆迁人对拆迁项目的了解，可以帮助被拆迁人在谈判桌上占据有利地位。正所谓“知己知彼，百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题，才能有针对性地做好防范准备，并及时取证，为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权，不至于手忙脚乱。

了解拆迁相关法律知识，知道该怎么和拆迁方协商谈判

如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识，那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”、“法律是这么规定的”，就能让被拆迁人无从开口反驳了。

举个例子，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值进行评估的时点应该是房屋征收决定公告之日，那么，如果公告是2019年发布的，评估时拆迁方却按照七八年前的房价给拆迁方定价，这样显然就是不符合《条例》规定。

如果被拆迁人没见过这条规定，那么一旦拆迁方搬出“政策是这么规定的”这句话，咱们可能就不知道该怎么反驳了。反过来，现在咱们知道了这项规定，拆迁方再想用这种方式压低补偿，就没那么容易了。

简单来说，要想在拆迁过程中不迷糊，被拆迁人就要做好三方面的准备工作：一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数，应对拆迁时就会从容很多。