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拆迁前能做好这三项工作,你的补偿少不了

发布者:即明拆迁律师团律师|时间:2019年10月11日|分类:律师随笔 |50人看过

对于被征收人来说,基本上大多数都是头一回遇上拆迁,手忙脚乱是免不了的。怎么拆迁,怎么补偿,自己房子能拿多少钱,不满意补偿条件时怎么去谈等等诸如此类问题,是很多第一次遭遇房屋拆迁的当事人都会考虑的问题。

下面,即明拆迁律师就结合拆迁实践,来为大家做具体分析。简单来说,面临征收能拿多少补偿款,只要做好这三项准备工作,那么你心中就有数了。

一、了解法定的征收补偿内容有哪些,先算算自己拿多少补偿才合理

拆迁房屋,如何补偿,有哪些补偿内容项目,这是咱们被征收人一定要搞清楚的,避免少拿,或者拿少了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

其中对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

现行《土地管理法》中规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目,农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明确的规定内容:征收方要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

所以说,被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时,首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用,房屋是商用房的,还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费,得出一个大致的合理补偿数额。

二、弄清楚拆迁项目的合法性,方便知己知彼,争取合理补偿

可能会有被拆迁人朋友想说,既然拆迁已经开始了,怎么可能会轻易停下?自己再去关注拆迁合不合法有什么用呢?即明拆迁律师想说的是,这可真的太有用啦!

一方面,了解拆迁项目的合法性问题,可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障。

那么怎么了解呢?通常是通过征收方下发的一系列征收文件,咱们来判断,补偿给的是否合理,有没有参考周边的房价,会不会降低你的生活水平。如果都没有公开发布征收文件,那这个项目很可能有猫腻。咱们可以通过申请信息公开去查询项目的征收是否有相关批文,如果没有,那么就是不合法的项目。此时,也可以积极地去咨询有经验专业征地拆迁律师,协助判断。

另一方面,被拆迁人对拆迁项目的了解,都将成为被拆迁人在谈判桌上的筹码。对于属于违法征收的项目,那咱们可以抓住这些违法点,就此切入,占据谈判的主动地位。

正所谓“知己知彼,百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题,才能有针对性地做好防范准备,并及时取证,为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权,不至于手忙脚乱。

三、了解拆迁相关法律知识,借助法律力量,和拆迁方谈判时占据有利地位

如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识,那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”,就能让被拆迁人无从开口反驳了。

所以,咱被拆迁人在面临征收时,有必要通过网络或咨询律师,学习征地拆迁的相关法律知识,做到有备无患。因为只有您了解了拆迁的法律规定,才可能去判断征收行为是否合法,具体哪些地方违法,咱们的救济权利有哪些,有什么办法去提高补偿。在谈判时也能理直气壮地提出合理合法的诉求。

在实践中,很多被征收人就因为不懂法、不学法、不用法,在拆迁时很难应付发生的补偿纠纷和拆迁问题,常常容易被征收方以各种理由搪塞,导致很难获得一个公平合理的补偿。

比如明明2019年了,一些地方的补偿政策还按照7、8年前的补偿标准来补偿安置。如果你不懂法,就会以为只要是出了文件,那就没办法提高补偿了,但其实你也知道补偿偏低,就是不知道该咋办。因此,被征收人学法、懂法、用法,非常重要。

简单来说,要想在拆迁过程中不迷糊,被拆迁人就要做好三方面的准备工作:一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数,应对拆迁时就会从容很多。

即明拆迁律师也提醒大家:实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人在自己解决不了拆迁问题时,就没必要再和征收方耗下去了,联系律师咨询,请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。要尽快启动法律途径来维权,咱们可以“边打边谈”,这也是一种很好的选择方式。


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