海南权平律师事务所
第一部分：租房纠纷最常见的就是押金被扣、提前退租被索赔、房屋损坏责任不清。本文结合《民法典》及相关司法解释，把三类纠纷的法律规则说清楚。
一、押金不退怎么办。押金在法律上属于担保性质。民法典第711条规定，承租人未按约定使用租赁物致使受损的，出租人可请求赔偿。但关键是损失必须实际存在且有证据。房东无权以"惯例"为由扣留押金，押金退还是扣除实际损失后的余额。租客维权三步：退租时与房东共同交接并拍照录像留证；要求房东出具扣款明细；协商不成可向法院起诉主张返还押金。
第二部分：二、提前解约违约金怎么算。民法典第585条规定，违约金过分高于实际损失的，法院可予以减少。通常违约金超过造成损失的30%即视为"过分高于实际损失"。如果提前退租给房东造成的实际损失只是半个月空置期，房东要求三个月租金违约金，租客可请求法院调低。无责解除合同的情形（民法典第724条）：租赁物被查封、权属有争议、存在危及安全健康的严重瑕疵如甲醛超标等。建议提前30天书面通知房东并协助找新租客，尽到减损义务。
第三部分：三、房屋设施损坏责任谁承担。民法典第712条，出租人应履行维修义务。第713条，出租人不维修时承租人可自行维修，费用由出租人负担。关键区分：自然老化正常损耗（水管老化、空调自然故障）→出租人负责；使用不当故意损坏（砸坏墙面、宠物抓坏地板）→承租人负责。建议入住时与房东共同制作房屋设施交接清单并拍照留存，这是退租时区分责任的最有力证据。
第四部分：四、维权路径与建议。第一，协商优先，所有沟通用微信短信留存记录；第二，押金纠纷标的额通常不大，可优先考虑街道司法所或人民调解委员会调解；第三，从签合同到退租全程留痕，合同、押金收据、转账记录、交接清单都是关键证据；第四，涉及商铺租赁、长租公寓暴雷等重大金额纠纷，建议咨询专业律师。