律师观点分析

2019年9月13日，牛X与王X、张X签订房屋买卖协议，协议约定：王X、张X将位于××镇××号楼××单元××室××小区××＃××室××转卖给牛X，总价（21万）贰拾壹万元正，预付定金（19万）拾玖万元正，还欠两万元整，房屋过户11月中旬，剩余给清。同日，牛X通过支付宝转账支付王X20000元，牛X表姐郑X通过微信转账支付王X20000元，2019年9月14日，牛X表姐郑X通过银行转账支付王X90000元，二被告欠牛X表姐郑X的60000元折抵购房款，牛X共支付王X购房款190000元。王X、张X未在约定的期限内协助牛X办理涉案房屋过户手续。牛X通过微信、电话多次联系王X、张X，王X、张X至今未办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋现预告登记在王X、张X名下，处于预抵押状态。

本案系，出售人隐瞒抵押事实且在规定的时间内无法办理过户手续，应当承担违约或合同解除的风险，建议购买方一定要审理清楚房屋的法律状态，以免带来不必要的麻烦