合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提，合同法承认了约定解除，因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，其本身具有较大的灵活性，在复杂的事物面前，它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同，但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时，可以从合同的拘束下解脱出来，给废除合同留有余地，以维护自己的合法权益。
裁判要旨 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 案情简介 一、2017年2月，甲与某房地产开发公司签订了《协议书》一份，约定甲预定某套房屋并支付定金8万元，甲应于2017年3月5日持本协议签订《商品房买卖合同》，同时支付房款。 二、此后甲一直未与该公司签订正式的《商品房买卖合同》，并且尾款也未付清，故某房地产开发公司将甲起诉到法院，要求解除《协议书》、罚没定金，并要求甲承担本案律师费。 三、收到起诉材料后，甲前来向维权律师寻求帮助。维权律师在与甲沟通后，知晓其想要该套房屋的诉求，故确定以调解为主的诉讼策略。因本案确因甲原因，最终双方未签订正式的合同，故如果直接开庭判决，对甲较为不利。 四、在维权律师多次与某房地产开发公司的律师沟通协调后，对方最终提出同意继续履行合同，但因本案诉讼产生的律师费一定要甲承担。甲在知道该方案后，立马同意了某房地产开发公司的要求，最终甲如愿以偿的拿到了案涉房屋。 律师建议 在处理本案时，一定要注意选择何种诉讼策略。鉴于本案确因甲违约在先，根据合同约定，该房地产开发公司有权解除合同。在某房地产开发公司起诉到法院后，如选择去应诉答辩的诉讼策略，有极大的可能败诉，从而使甲失去案涉房屋。而甲最终的诉求是获得房屋的所有权，故本案选择以调解方式解决更为稳妥。 《中华人民共和国合同法》 （案例来源：军心法助）
