今年许多人

　　选择就地过年

　　但还是有不少人——

　　例如在杭州打拼的张女士

　　就选择了回家过年

　　照理说回家团聚是一件开心的事

　　然而，对张女士而言

　　这个年过得并不舒心

　　简单是可谓“糟心”不已

　　这是怎么一回事呢？

　　2020年10月

　　张女士因工作原因

　　在杭州租了一套房

　　月租金1500元

　　春节期间

　　她因为回老家

　　房子就空着了

　　大年初一

　　在老家过年的张女士

　　接到了房东的一通电话

　　本以为是互相拜年

　　然而房东的一席话

　　让她觉得不可思议

　　甚至可以形容是“惊掉了下巴”

　　房东到底说了什么

　　让张女士如此震惊？

　　张女士称，房东来电是告知因家里有人过世，要征用她租住的房间做灵堂，张女士立即表示拒绝。

　　随后，张女士收到房东发来的一张照片，显示已经在其房间里收拾她的东西了。张女士称，并不知道房东会有房间的钥匙并私自进入。

　　张女士认为：

　　房子是跟房东签了合同的，期间自己有使用权，房东没有理由在没经过同意的情况下，私自进入房间。

　　房东的观点：

　　家里有人过世属特殊情况。这是我的房子，我想做什么肯定就做什么，打电话给租客是告知，不是来征求租客的意见的。

　　对于房东的行为，张女士表示难以接受，并表示：“你们这样子我就报警了”。对此，房东回答：“你马上报警”。

　　双方各持己见，僵持不下

　　张女士最终选择报警

　　接警后

　　辖区民警很快赶到了出租房

　　但由于该事件属于民事纠纷

　　民警表示：无法立案！

　　那么，问题来了！

　　在房客租期未到的情况下

　　房东可以私自打开租客的房门吗？

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条

　　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　也就是说，张女士与房东签订了房屋居住权合同，张女士即拥有了对租住房屋的使用权。房东未经张女士同意，擅自进入张女士的出租屋并使用该房屋，显然已侵犯了张女士的使用权和生活安宁。

　　签订涉及居住权合同时

　　 应当包括什么内容呢？

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十七条??

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第七百零四条??

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　最终，房东表示：

　　“我们已经承认错误，并免去张女士2月份的房租，加上违约金，再赔偿其一个月的房租费用。”

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