律师观点分析

“三房变一房”，法院判决开发商违约

案情简介：

张某与昆明某开发商于2017年6月10日签订了三份《认购协议书》，约定张某向该开发商购买其开发的昆明某商业广场2-3F-3060A、2-3F-3060B、2-3F-3060C商铺，价格分别423304元、407585元、407585元。当日张某向该开发商支付购房定金150000元。2017年7月3日，张某分两次向该开发商支付购房款478474元。就在张某等待银行按揭的期间，发现自己还未与该开发商签订《商品房购销合同》的情况下，2018年1月5日，该开发商将张某购买的三个商铺备案成一个商铺：即3060号商铺。

购买者的想法：

张某找到谢建程律师称：本想购买小面积的商铺，就是便于出租及出让，现在开发商将三个商铺备案成一个商铺，这与当初购房的愿望相悖、表示不想再购买了。

律师认为：

谢律师听了张某的想法，并查阅了张某手中的证据材料认为：第一，开发商未经张某的同意，将“三个商铺”网签备案成“一个商铺”之行为，是开发商单方行为，已经侵犯了张某签订三个商品房购销合同的权利；第二，开发商的上述行为，已经造成张某购买三个商铺的目的不能实现，其双方签订的三份《认购协议书》，在事实上根本不能履行，故开发商应依法承担违约责任。

律师建议：

根据综上分析，谢律师建议张某，到法院申请查封该开发商的涉案3060号商铺，并立即起诉开发商，要求解除三个《认购协议书》，并要求开发商立即退回购房款并承担资金占用的违约利息。

法院观点：

张某与昆明某开发商签订书面《认购协议书》，双方就昆明某商业广场房屋买卖达成了合同关系。昆明某开发商完成的商品房备案登记情况与《认购协议书》双方约定购买商铺的内容不一致，致使合同目的不能实现。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条等之规定，支持张某基于解除合同，并判令开发商立即退还购房款628474元及承担资金占用利息。故一审和二审法院支持了张某的诉请。