通过中介买卖房屋的法律防范

　　当前，通过中介买卖房屋已经是主流。据统计，无锡市去年的二手房交易有80%以上是通过中介进行的，无锡日报上整版整版的房产信息广告就是一道独特的风景线。然而，市民既离不开中介，又怕中介利用自己不懂专业知识损害业主利益。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。
　　防范中介公司侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系，很多人分不清楚代理和居间的区别，造成给中介授权太大，形成法律风险。其实二者的关系很好区分，例如律师与当事人之间的关系是代理关系，中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项，中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利，律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为，反正房子委托中介商去卖了，中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看，中介与委托人之间有矛盾的一面，而律师则完全以自己的专业知识为当事人服务。认识到这些区别，委托人不可用要求律师的标准来衡量中介的工作，也不能将代理事务交给居间的中介来完成。业主要维护自己的利益，在专业知识不不足的情况下，最好还是委托律师与中介打交道，避免权利受到损害。如果觉得自己可以解决问题，那么笔者建议买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面；卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。

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