房产证有什么作用呢？

　　房产证有什么作用呢?

　　本文介绍房产证的作用，房产证的作用主要表现在是房屋所有权的一种凭证，也是对房地产行使占有、使用、收益和处分的通行证。

　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。否则真正的房产所有人的合法权益将不能得到保护。

　　房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

　　因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

　　按照《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》规定，国家实行“不动产登记簿制度”和“房屋所有权登记发证制度”。我国不动产登记簿和房屋产权证对购房人的保护权利主要有：

　　保障房屋权利人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。而这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管部门进行了产权登记并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家、法律保护。

　　维护房地产市场交易买卖双方的权利。房地产买卖双方的交易实质是房地产产权的有价转移，房地产市场交易行为是建立在明晰的产权的基础之上的，买卖、交换、置换、租赁和抵押等，都要求以明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。

　　处理民事法律纠纷的有效依据。现在的房改、旧城改造、房屋拆迁和民事法律活动的分家析产、继承、赠与、权属纠纷调处以及日常生活、工作、学习等，无一不以完善的产权登记簿制度和发证制度作为依据来保护房屋权利人的合法权益。

　　而按照我国房产相关法律规定，办理房产证必须在房产交易中心进行。其他机构和单位都无权登记和颁发房屋产权证书。而且，办理房产证需要购房者本人到场，现场留存图像，以确保房产证准确安全地发放

注：本文系转载，仅供普法学习。