房产证迟迟未办理的原因总结

　　现在买房的人越来越多，交了钱谁都想早点拿到房产证，见到房产证心里才踏实，因为有了房产证才能受到法律保护，个人才能行使财产所有权。可是有些卖房单位、开发商好几年都没有把买房人的房产证办下来，一问就说在房地局那儿压着呢!购房者为何很难拿到房产证?为此记者采访了北京市国土资源与房屋管理局的有关人士。

　　房管局：没有压房产证

　　据北京市房管局办公室刘主任介绍，2000年之前，办房产证程序、环节多。2000年以后，简化了程序，减少了环节，房地局主动催单位来办证，效率明显提高。如海淀区房地局办房屋产权证，只要手续证件齐全，10件以下立等可取，百件以下当日可取，百件以上15日可取，不存在压证现象。

　　不发房产证的原因很多

　　那么为什么有些单位、开发商办不下房产证呢?刘主任告诉记者，不把房产证发到买房人手上原因很多，其中有以下几个重要原因：

　　一是手续证件不全。

　　开发商办房产证需要向房地局提供建设规划许可证、开工许可证、销售许可证、国有土地许可证、交纳契税等，卖房单位需要向房地局提供产权来源、建房证明、交纳卖房款、公共维修基金等。可是有的开发商对买房人总说证件齐全。其实交不齐全证的、超标的、与规划不符的、没交齐土地出让金的事不少，更有甚者房还没建完就抵押出去了，这样就无法办房产证。有的卖房单位把房价款挪做它用，根本没法办房产证。

　　二是房产证早办下来了，就是不发。

　　有的卖房单位房产证虽然办了，可就是隐而不发。据了解，有的单位是想用房子拴住职工，尤其对想跳槽的职工来说，住房可是一个沉甸甸的砝码，调走就得交房，谁也得好好地掂量一番。前几天有位先生找到海淀区房地局，问1996年买的房为什么还不发证，工作人员一查房产证前两年就发了。再一问这位先生正想调离单位，单位爱才留人，情可理解，但用住房强留效果并不理想。

　　三是有的单位根本没办房产证。

　　据了解，有的单位早在1994年、1995年就把房卖给了职工，钱早已收齐了。有的单位是嫌每年买房的人少，想几年集中起来一起办，所以不着急办房产证。还有的单位则是有“小九九”——单位还在建房、分房、调房、卖房，若有变化，单位内部操作方便，办证谁也别抢先，最后大家一块办，人人平等。在时间就是机遇，时间就是效益的今天，碰上自有主张的领导，职工只有等待。

　　四是单位不重视，工作人员不固定。

　　有的单位对职工买房不热心，以为早一天晚一天无关紧要;有的单位因经济不景气，或机构改革，卖房的工作人员不固定，走马灯似地频繁换人，没压力，没指标，干多干少没人问。买房本是职工的大事，领导却举重若轻，大事当小事办，冷了职工的心。

　　据业内人士介绍，在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了房产证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把房产证办下来。现在房地局工作透明度越来越高，已不再是代人受过的挡箭牌。

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