留下两份截然相反房屋遗嘱兄妹三人反目

　　日前，浙江省余杭市人民法院判决王大某、王妹某返还王某购房款23285.02元，赔偿王某损失15022.93元。

　　2002年2月，王某的母亲刘某达到一定工龄，可以享受一套房改房，但是她手头缺钱，于是找到二儿子王某，经与王某协商达成口头协议约定：刘某的房改房由王某出资购买，刘某死后该房改房由王某继承。

　　2002年1月，刘某与临平房管所签订余杭市城镇公有住房买卖协议书，协议约定由刘某购买公有住房一套，面积59.77平方米，价格23054.48元。一个月后，王某将购房款23054.80元及维修基金2305.4元，共计23285.02元交于杭州市余杭区住房基金管理中心。

　　随后，刘某立遗嘱1份并经余杭区公证处公证，遗嘱约定房改房以刘某的名义购买，全部购房款均由王某一人出资，刘某死后该房改房归王某继承。该房改房的房屋所有权证、国有土地使用证、契证也由王某保管至今。

　　然而，在2005年6月，刘某经余杭区公证处公证撤销了当初立下的遗嘱，并再次立下一份遗嘱，将房改房一套及其所有财产由大儿子王大某、女儿王妹某继承。2006年7月，刘某因病死亡。此后，王某与王大某、王妹某因继承房产一事多次发生争端，不仅撕破脸皮，甚至大打出手。2006年8月，王大某、王妹某向法院起诉，要求继承刘某所有的房屋。法院基于刘某所立的遗嘱，于2006年11月判决房改房归王大某、王妹某所有。

　　判决生效后，王某心有不甘，房子虽然以母亲的名义购买，但却是自己一人出资，而且母亲承诺死后该房子归自己继承。该约定经过公证，是合法有效的。母亲另立遗嘱，将房子处理给他人，是违约行为，应赔偿自己的损失。于是，在2006年12月，王某向法院起诉，要求王大某、王妹某返回购房款23285.02元并赔偿损失18.73万余元（房产增值部分）。

　　王大某、王妹某则认为，王某起诉的房产系母亲刘某所有，他没有房产所有权，自然也就没有起诉的资格；他们兄妹二人是根据母亲的遗嘱，继承了房产，完全符合法律规定，王某也无权起诉他们；房改房是与工龄挂钩的，王某没有享受该套房改房的权利，因此不存在经济损失。

　　经评估，该房改房现在价值为22.76万元。

　　法院认为，王某与母亲刘某的合同不违反法律规定，合法有效。王某已按合同履行了支付房款的全部义务，刘某在履行合同过程中，违反约定将房屋遗嘱给王大某、王妹某继承，应当承担相应的违约责任。现刘某已死，其遗产由王大某、王妹某继承，故王大某、王妹某应在接受的遗产范围内承担债务。

　　因此，王某要求王大某、王妹某返还购房款，应予支持。关于王某的损失，应以同期银行贷款利息计算，该损失予以支持，其他损失，依法无据，不予支持。最后，法院判决王某、王某返还王某购房款23285.02元，赔偿王某损失15022.93元。

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