案例回放

陈某委托B中介公司以140万价格出售位于荔湾区某物业。2015年12月12日，在B中介公司的努力下，成功促成陈某与买家梁某以150万元价格签订《房屋买卖合同》，并在该合同约定由买家支付中介费30000元，但关于业主陈某支付中介费的条款被用笔划掉。由于陈某以高出理想价格出售物业，为表达对B中介公司的答谢，愿意支付中介费20000元以作为奖励，并签订《佣金确认书》，约定在递件后支付。

2016年1月20日，B中介公司为买卖双方办理递件手续后，向陈某收取中介费，但遭到拒绝。陈某辩解称中介费已在合同中约定由买家支付，且买家也已支付了中介费，故其无需再向B中介公司支付任何中介费。B中介公司向陈某追讨中介费无果后，向法院提起诉讼。

法院经审查，业主陈某通过B中介公司提供的中介服务已与买家签订《房屋买卖合同》，并签署了《佣金确认书》，确认其应于成功递件当天支付中介费20000元，陈某与B中介公司之间形成居间合同关系，陈某应依约向B中介公司支付中介费。最终，法院判决陈某向B中介公司支付中介费20000元。

专家解读

《合同法》第426规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介公司促成买卖双方签订合同，即有权利依约收取中介费。

本案中，陈某与B中介公司虽在《房屋买卖合同》中未约定中介费支付内容，但双方在《佣金确认书》中已明确约定陈某须在递件后支付中介费20000元，《佣金确认书》也属于合同的性质，可视为对中介费的补充约定，具备法律效力。

在此提醒广大消费者：在签订任何交易材料时，应三思而后行，对有异议的内容，应及时协商或通过司法机关作出修改，一旦签名，则具备法律效力，需依约履行，否则承担相应的法律责任。

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