西安行政律师---任何人不能因违法而获利（拆迁）

西安行政律师---任何人不能因违法而获利（拆迁）

---杜凯律师

任何人不能因违法而获利。这是罗马法的一条法谚，意思是，利益的取得都需要通过合法的方式，违法行为不能获利。

在一些拆迁案件中，被拆迁人对政府部门单方委托的房产评估公司确定的房屋拆迁补偿评估的价值并不认可。但如果房屋已被强制拆除，如何确定房屋的价值呢？可以通过对涉案房屋类似房地产的市场价格进行相关了解和咨询，也可以参考同类型的房屋拆迁标准。在确定这些标准的情况下，考虑房屋被违法强制拆除的客观情况，应酌情上浮涉案房屋赔偿价值。

这里还涉及行政补偿和行政赔偿的问题，行政机关依照法律规定作出的行政行为造成他人合法财产损失产生的是补偿责任；而因违法行为造成他人合法财产损失产生的则是行政赔偿。行政赔偿不仅仅要达成补偿到填平损失的程度，还需要对违法拆除行为进行惩戒。所以行政赔偿的数额应当高于行政补偿。这里还牵扯到一个法益，不能因违法拆除行为使得被拆迁人受损，也不能因为违法拆除行为使得行政机关获利。否则，无法平衡各方利益与责任。