商品房一般是取得预售资格证后就可以开始预售，这个时候商品房是还没有建好的。业主在购买房屋以后需要与开放商签订房屋买卖合同，合同中会约定开发商交房的日期。收房时间到了后，业主就如约收楼。那么新房收房要走什么流程呢，新房收房有哪些注意事项呢，下面为您详细介绍。

　　一、新房收房要走什么流程

　　1、开发商和物业核验业主材料。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。

　　3、业主对新房做综合验收。

　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

　　5、出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》。

　　二、新房收房有哪些注意事项

　　1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。

　　2、去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

　　4、因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

　　5、要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

　　通过上文为您详细介绍的新房收房要走什么流程，有哪些注意事项的法律知识，我们可以知道若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。在收房的过程中也要注意核实房屋的面积等事项。如果您需要律师的协助的话，欢迎咨询律师。