法律分析：《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定：“房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。”也就是说，如果当事人终止了房屋租赁合同，房屋不出租了，就应当在规定时间内办理注销手续。如果当事人不能在规定时间内办理注销手续，就会违反该法第二十三条的规定，办理租赁登记备案的主管部门就会责令当事人限期改正，若个人逾期不改正的，处以1000 元以下的罚款；若单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》

第十九条　房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第二十三条　违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。