律师观点分析

湖北省武汉市汉阳区人民法院

民 事 判 决 书

(20xx)鄂0xxx民初xxx号

原告：xxx，

委托代理人：xxx、余芬，湖北XX律师。

被告：xxx，

委托代理人：xx，湖北XX事务所律师。

被告：xxx，女，

第三人:中国XX。住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道35号。

负责人：屈XX，该XXX。

委托代理人：xx、xx，该支行员工

原告xxx与被告xxx、xxx、第三人中国XX（以下简称XXX）房屋所有权确认纠纷一案，本院于20xx年x月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员潘X独任审判，于20xx年11月11日公开开庭进行了审理。原告xxx及其委托代理人xx、余芬，被告xxx及其委托代理人xx、被告xxx、第三人XXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

xxx向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于武汉市汉阳区xx村xx号1层2室房屋归xxx所有；2、判令xxx、xxx协助xxx办理坐落于武汉市汉阳区xxx村xxx号1层2室房屋所有权的变更登记;3、本案的诉讼费用由xxx、xxx负担。事实和理由：xxx是xxx的母亲，xxx与xxx系夫妻关系。20xx年x月28日，xxx与xxx签订《二手房居间买卖合同》，购买xxx所有的位于武汉市汉阳区xxx村xxx号1层2室房屋（以下简称诉争房屋），并于合同签订当日支付了定金。合同签订后，xxx于20xx年xx月10日通过银行转账支付了首付款27万元。对诉争房屋采取的是按揭付款的方式，按揭贷款32万元。因xxx从事房产销售工作，熟悉相关政策，在xxx的建议下，xxx出于多方政策因素的考虑，同意借用xxx的名义办理银行按揭贷款，并将诉争房屋直接办理在xxx名下。20xx年xx月20日，xxx与XXX签订了《个人购房借款担保合同》。同年xx月18日，诉争房屋所有权证及国有土地使用权证办理过户登记，所有权人登记为xxx。相关房屋的办证费用、缴纳税费、偿还按揭贷款等均为xxx以xxx名义支付。诉争房屋交付后一直由xxx实际占有，并对外出租收取租金。现xxx考虑到自身需要多次提出将诉争房屋产权变更登记到自己名下，但xxx拒不配合办理过户手续。另外，因两被告系夫妻关系，借名买房行为发生在两被告夫妻关系存续期间，变更登记须两被告共同履行。xxx认为诉争房屋是借用xxx名义办理贷款以及过户，实际是由xxx出资购买、实际使用、占有和收益。故诉至法院提出前述诉讼请求。

被告xxx承认原告xxx在本案中所主张的事实，但认为当时因为xxx名下有多处房产、xxx名下也有房产，均属于限购范围，xxx名下没有房产，故以xxx名义作为首套房购买。现xxx与xxx产生夫妻矛盾，xxx才要求将房屋过户返还，xxx认为现在是一家人无返还必要，如果房屋过户返还，两被告的婚姻就无法挽回了。另外，根据20年湖北省高院《民事审判工作座谈会会议纪要》第41条意见，按武汉市现在的限购政策，xxx仍属于限购范围，其诉讼请求亦不应予支持；房产登记具有公示效力，诉争房屋现登记在xxx名下，该房屋应为xxx所有，原、被告不是权属关系，应是债权债务关系。故不同意原告xxx的诉讼请求。

被告xxx承认原告xxx在本案中所主张的事实及全部诉讼请求，并且认为借名买房是原、被告当初约定好了的，而且事后xxx与xxx还签订了《购房证明》，承认诉争房屋为xxx所有，两被告的婚姻问题不应涉及到本案。

第三人XXX述称：诉争房屋在我行办理了抵押贷款，此前均正常按月还款。我行不介入原、被告的房产争议，无论该房产归属何方，只要正常履行合同还款就行。

本院认为：被告xxx、xxx承认原告xxx在本案中主张的事实，故对xxx主张的事实予以确认。根据该事实可以认定xxx出资购买诉争房屋并实际占有、使用、收益，并借xxx之名进行了产权登记，双方形成借名登记关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，xxx主张诉争房屋归其所有的请求，本院予以支持。至于xxx提出的2013年湖北省高院《民事审判工作座谈会会议纪要》第41条意见，xxx在20xx年购买并借名登记诉争房屋之时，尚无限购政策限制，在当时情况下，原、被告借名登记是双方真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，作为贷款抵押权人的XXX现对借款人的变更也无异议，故xxx的答辩主张本院不予支持。既然诉争房屋产权实际为xxx所有，所有权人即应变更登记为xxx，因被告xxx、xxx系夫妻关系，借名登记行为发生在两被告夫妻关系存续期间，变更登记须两被告共同履行，故xxx要求两被告协助办理变更登记的请求，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、坐落于武汉市汉阳区xxx村xxx号1层2室房屋所有权归xxx所有；

二、xxx、xxx于本判决生效之日起十日内协助xxx办理坐落于武汉市汉阳区xxx村xxx号1层2室的房屋所有权变更登记。

本案案件受理费人民币9,900元，减半收取计4,950元（原告xxx已交纳），由被告xxx、xxx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。