房屋买卖合同
甲方(卖方): 身份证号:
乙方(买方): 身份证号:
在乙方对甲方所售房屋的相关情况充分了解并确认的基础上,甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则,就房屋买卖一事,经过充分协商,达成如下一致协议:
一、甲方于 年 月 日与 房地产开发有限公司购买的位于
的房屋,现已取得不动产产权证书(编号为:
),甲方及共有产权人同意并自愿将其出售予乙方,乙方对该房屋情况已充分了解并接受。
二、房屋坐落
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__ ___;位于第_____层,共_____(间),房屋结构为_____,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二。
三、甲方保证:
对该房屋拥有完全、合法的处分权,该房屋可以上市交易并能够办理产权转移过户给乙方。同时清偿该房屋出售的契税和其他相关费用。甲方出售共有房屋应征求共有权人同意,如该房屋尚欠契税、或因继承、赠与取得而产生的税费,则有甲方补交。
四、购房款金额及支付方式
经过甲乙双方充分协商,房屋交易价格按 平米计算,该房屋售价为( 人民币)每平方米_____元,总金额为(人民币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
支付方式:
1、于本合同签订之日,乙方向甲方一次性支付购房定金 元整(小写: 元);
2、对于剩余购房款,于本合同签订之日,由甲乙双方约定
年 月 日之前全部付清。
五、房屋交付
1、手续交付:甲方于本合同签订之日起 个工作日内,向太原市不动产登记中心办理过户手续,办理过户手续时,乙方须给予充分配合,过户的相关费用由 承担。
2、房屋交付:自本合同签订之日起,乙方交付定金时,甲方将房屋钥匙交付给乙方,待房屋过户后,甲方将全部房屋相关手续交付乙方。
六、待甲方收到全部购房款后,乙方即享有甲方位于
房屋的全部权利,相应的义务亦由乙方开始承担。
七、违约责任:
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。利息按同期银行贷款利息的四倍计算。逾期超过_____个月,则视为出卖方终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
甲乙双方任何一方违反本合同约定义务,拒绝履行或不当履行,均构成违约,须向守约方按累计应付款的 %作为违约金。
八、关于产权登记的约定。
在买受方交付定金起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的原因造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付房款的_____%赔偿买受方损失,超出规定日期退款的,每逾期一日还应加收银行同期贷款利率计算利息。
九、 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金、物业费等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
十、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
十一、如本合同履行过程中发生争议,双方通过协商解决,解决不成,可诉至不动产所在地人民法院管辖。
十二、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日