一、 什么是借名买房？

“借名买房”指部分购房者为了规避法律或者政策、贪图便宜享受优惠、转移财产逃避债务、简便手续，减少税费等各种原因将房屋登记在亲戚朋友或者其他资质的人名下，购房者自己支付购房款的行为。

1. 二、 借名买房存在哪些问题？

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”可以看出，不动产物权通过登记可以达到公示效果。这种情况下实际购房者可能会面临登记人将房屋转售、不配合办理变更登记、因登记人涉及诉讼房屋被查封、拍卖等最后导致房财两空。

反过来对于被借名这也可能面临丧失了再次享受以优惠条件购房的资格、因出资人不履行按揭还款义务的情况下，银行直接向登记权利人要求还款，被法院拉为失信人等

1. 三、 借名买房纠纷法院从哪些方面审理？

 (一)购房款的实际支付情况

借名人若想证明借名买房关系存在，须提供证据证明自己出资购房。若是银行转款提供转款凭证，若是按揭贷款提供还款凭证，若是现金支付提供收据凭证或者相应的银行流水等。

(二)房屋的实际占有情况

借名买房，房子往往由借名人占有、使用、收益。故法院在审理过程中，会审查房屋由谁占有、使用。借名人可通过房屋的物业费、水电煤气等缴费凭证证明一直在此居住。

(三)购房的原始票据及房屋的产权证书由谁保管

借名买房过程中，买房过程中所有的事项都是由借名人处理的，只是以出名人的名义办理，故购房合同原件，买房人收受购房款时所开出的收据，办理房产证时所要交纳的契税、印花税等票据原件原则上都是由借名人保管。

 (四)对于借名买房能作出合理解释

借名买房肯定出于一定的原因，借名人对此能否给出一个合理的解释。

以上是通过检索研究有关借名买房可能存在的风险，以及法院常见的审理角度对借名买房问题做了一个简单的分析。如果感兴趣的话，欢迎一起探讨。