张腾律师
律师观点分析
一、案件基本概况
2023 年起，某商贸企业因经营周转、法定代表人个人资金需要，分多笔向委托人吴某借款，资金由吴某本人及两家第三方公司代为转账交付，双方签订书面《借款合同》，约定高额逾期违约金、滞纳金，并明确违约方承担诉讼费、律师费等全部维权费用。后法定代表人手写书面还款计划，确认全部欠款金额及最终还款期限；同时法定代表人以自有住宅房产为案涉全部借款办理不动产抵押登记，设立合法抵押权。
借款到期后，企业与法定代表人仅偿还部分款项，剩余本金、利息长期拖欠，经多次沟通催讨无果。出借人吴某委托张腾向济南市历下区人民法院提起民间借贷诉讼，主张企业与法定代表人承担共同还款责任，要求偿还剩余本金、分段计算法定上限利息、支付律师费，并确认对抵押房产享有优先受偿权。
本案适用普通程序开庭审理，两名被告均到庭应诉，认可借款事实，但以无力支付利息为由进行抗辩。张腾律师作为原告核心代理人出庭，完整梳理多笔资金流水、抵押登记材料，规范调整利息诉求，清晰论证共同借款、不动产抵押效力、律师费承担依据，最终法院全面采纳全部代理意见，核心诉求全部获得支持。
二、案件核心争议焦点
1.出借人通过本人及第三方企业多笔转账放款，借款交付事实能否完整认定，如何扣减已还款项得出剩余本金；
2.借款合同约定超高利息、滞纳金、违约金超出法定保护上限，利息诉讼请求如何调整才能被法院全额支持；
3.借款企业与法定代表人共同签署借款合同、出具还款计划，是否构成共同债务人、承担连带还款义务；
4.债务人名下房产已办理不动产抵押登记，且房产存在在先抵押，原告抵押权优先受偿顺序如何认定；
5.合同约定实现债权的律师费由违约方承担，原告实际支出的律师费能否由二被告全额承担。
三、张腾律师代理办案思路与庭审核心代理意见
（一）分层梳理多渠道转账流水，构建完整债权证据链
本案资金交付形式复杂，包含原告本人转账、两家第三方公司代付多笔款项，且存在部分款项已结清、被告分期还款抵扣本金的情形。张腾律师逐项核对每一笔出借、还款银行流水，区分已结清款项与本案涉案借款，精准核算扣除被告已偿还金额，最终锁定尚欠本金 633132 元。同步整理全套关键证据：
1.《借款合同》原件：企业加盖公章、法定代表人签字，明确借款总额、违约责任、维权费用承担；
2.手写还款计划：法定代表人单独出具，再次确认全部欠款金额、还款期限，强化共同还款合意；
3.全部银行转账凭证：原告本人及两家代付公司转账流水，完整证明资金实际交付；
4.不动产抵押登记档案：房产抵押协议、不动产登记信息，证实已办理合法抵押权登记；
5.律师委托合同、律师费发票、转账凭证，证明维权实际支出。
（二）依法调整利息标准，分段精准计算利息诉求
原借款约定日千分之八高额利息，远超民间借贷司法保护上限。张腾律师在起诉时主动优化诉讼请求，放弃违规高额利息，统一按照一年期 LPR 四倍主张分段计息，按每一笔借款实际出借次日作为利息起算节点，分四笔本金单独计算利息至实际清偿之日，计算逻辑清晰、完全符合司法解释规定，消除法院不予支持高额利息的风险。
（三）论证企业与法定代表人构成共同还款主体
案涉借款用于企业经营与法定代表人个人周转，借款合同由商贸公司加盖公章、法定代表人个人签字，后续还款计划亦由法定代表人以个人及公司名义共同承诺还款，二者具备共同借款意思表示，应当共同承担还本付息义务。庭审中针对被告仅同意偿还本金、拒绝支付利息的抗辩，结合合同违约条款、民间借贷司法解释逐条反驳，阐明逾期占用资金应当支付法定范围内利息，被告无力还款不能免除法定付息义务。
（四）不动产抵押权合法有效，明确抵押受偿顺位
案涉房产已完成正式不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告享有合法优先受偿权。针对房产存在在先抵押的客观事实，张腾律师当庭明确：原告抵押权登记在后，法院应当判令原告在抵押房产拍卖、变卖剩余价款中，按照抵押登记先后顺序优先受偿，完整保全委托人债权实现路径，为后续强制执行处置房产回款提供裁判依据。
（五）律师费属于约定维权费用，应当全额由被告承担
《借款合同》明确约定违约方承担律师费、诉讼费等实现债权全部费用，原告已提交完整律师费支出凭证，该主张有合同及事实双重依据，法院应当全额支持；同时区分保全保险费，因无明确合同约定，主动放弃该项诉求，避免不必要争议，集中核心诉求保障债权。
四、案件裁判结果
济南市历下区人民法院采纳张腾律师全部代理观点，作出生效判决：
1.涉案商贸公司、法定代表人十日内共同偿还借款本金 633132 元，并按四笔出借本金分别分段，以一年期 LPR 四倍计算自出借次日起至实际付清之日的利息；
2.二被告十日内共同承担原告支出律师费 19000 元；
3.原告对被告名下抵押房产拍卖、变卖所得价款，按照不动产抵押登记先后顺序，在本案全部债权范围内优先受偿；
4.案件受理费由二被告共同承担，保全申请费大部分由被告负担；
若被告未按期履行付款义务，需加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案本金、法定利息、律师费、不动产优先受偿权四项核心诉求全部获得法院支持，完整锁定债务人房产作为执行财产，最大程度保障出借人债权实现。
五、案件办案总结
本案属于典型多笔放款、第三方代付、公司 + 个人共同借款、不动产抵押担保复合民间借贷案件，难点在于多渠道资金往来梳理、剩余本金精准核算、多重抵押优先受偿规则适用。办案过程中，张腾律师系统梳理繁杂转账流水，区分结清与未结清借款，精准扣减还款金额锁定欠付本金；主动规范调整超高利息诉求，分段列明计息标准，同时完整论证共同借款责任、不动产抵押效力、律师费承担依据，即便被告到庭抗辩无力付息，仍依靠完整闭环证据与清晰法律逻辑实现全面胜诉，为大额抵押类民间借贷债权维权提供成熟办案方案，判决中确认的房产优先受偿权，为后续强制执行回款筑牢基础。
律师业务简介
张腾律师长期专注民间借贷纠纷、企业与个人共同借贷、不动产抵押担保债权追索、多笔资金往来对账、债权强制执行等法律业务，擅长处理第三方代付借款、高额利息调整、抵押优先受偿、共同借款人责任认定、律师费维权费用主张类案件，办案严谨细致，擅长梳理复杂银行流水、不动产抵押登记档案，庭审逻辑清晰，已成功代理多起大额抵押民间借贷案件，帮助出借人确认完整债权并锁定房产处置优先受偿权，高效保障债权人财产权益。