房屋买卖合同

房屋买卖协议

甲方：（出售人）             身份证号码：

乙方：（买受人）             身份证号码：

甲方因老房拆迁换置房屋，获得平坝区？房一套，因需要补给房开商房屋差价？元，所以甲方现仍未签订购房合同。现甲、乙双方根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》达成以下协议：

    一、甲方自愿将此房屋转让給乙方，乙方自愿买受该房屋，房屋附属的土地使用权及房屋的其他附属设施设备随该房屋一并转让。

    二、房屋价款：双方约定房屋转让价格______________元/平方米（             ），房屋总价为_________________元（                    ）。

   三、付款方式：因甲方房屋的产权（即房产证）未办理下来，经双方协定：乙方于    年    月   日先行向甲方支付购房款_______________元（                     ）。剩余购房款在甲方把房屋产权（即房产证）办理下来过户到乙方名下，经乙方确认后，乙方在六个月之内（从过户到乙方名下之日起算）将剩余购房款全部结清給甲方。

    四、房屋交付：甲方从房开商接手房屋之日将房屋交付给乙方使用。

    五、权属争议：甲方保证已如实向乙方陈述上述房屋权属情况和其他具体情况，保证该房屋没有设定担保、质押、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

    六、过户：甲方保证此房屋可以过户到乙方名下。房开商通知可以办理产权，甲方应在开始办理之日起30天之内办理初始产权登记，并在登记后30天内将产权过户到乙方名下。

    七、过户税费：此房屋初始登记的税费由甲方承担，过户到乙方名下的税费由甲、乙双方各承担一半。

    八、水电燃气等费用：房屋由甲方交付乙方时，同时交付水、电、燃气、有线电视、通讯、物管费等使用卡给乙方，甲方应在交付房屋等同时将水、电、燃气、有线电视、通讯、物管费等相关杂费全部结清并通知乙方确认。

    九、违约责任：若甲方原因导致不能将此房屋过户给乙方，甲方应在十五日内退回全部乙方预付的购房款，并向乙方支付违约金____________元（             ）。

    十、其他约定：

    1、甲方与房开商签订购房合同后，政府拆迁赔偿文件、购房合同及补差价的票据等全部原件资料都交给乙方，如甲方需要办理房屋产权登记等事宜时乙方应及时的（三个工作日内）向甲方提供购。

    2、甲方将房屋交付给乙方后，乙方便可以装修此房屋并使用，若因甲方原因导致房屋不能过户到乙方名下，或者甲方出现其他违约情况导致买卖协议不能继续履行，甲方应按照乙方装修的装修款金额支付乙方装修费、退还全部房款及支付违约金。

3、在乙方支付第一笔购房款当日，甲方应将补给房开商房屋差价？元立即补给房开商，同时签订正式的购房合同。

4、甲方在交付房屋给乙方三日内，甲方应到房开商及物管公司将平坝区？房住户信息更改为乙方名字及电话号码。

5、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条约。

    6、本合同一式______份，其中甲方留执______份，乙方留执_______份，均具有相同的法律效力。

     7、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：                            乙方：

年 月  日                        年  月  日

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