房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，不少人在购房时会选择这种方式来解决资金问题。然而，如果在还款过程中出现逾期还款或违约情况，后果将会非常严重。本文将结合相关法律条款详细介绍这一问题。

一、逾期还款的后果

逾期还款是指借款人在规定的还款期限内没有按时还款。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十九条规定，借款人逾期还款的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金，借款人应当按照逾期还款金额的百分之三支付违约金。此外，如果借款人逾期还款超过90天，银行有权解除合同并要求借款人提前还款。

如果借款人逾期还款，银行会采取以下措施：

1、催收电话和信函：银行会通过电话和信函催促借款人尽快还款。

2、增加利息和违约金：银行会根据合同约定增加利息和违约金，让借款人感受到还款压力。

3、征信记录：银行会将借款人的逾期记录上报征信机构，对借款人的信用记录造成影响。

4、法律诉讼：如果借款人逾期还款超过90天，银行有权通过法律途径追讨欠款。

二、违约的后果

违约是指借款人未履行合同约定的还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定，借款人违约的，借款人应当承担违约责任。如果借款人的违约行为给银行造成损失，银行有权要求借款人承担赔偿责任。

如果借款人违约，银行会采取以下措施：

1、解除合同：银行有权解除合同，要求借款人提前还款。

2、增加利息和违约金：银行会根据合同约定增加利息和违约金，让借款人感受到还款压力。

3、征信记录：银行会将借款人的违约记录上报征信机构，对借款人的信用记录造成影响。

4、法律诉讼：如果借款人的违约行为给银行造成损失，银行有权通过法律途径追讨欠款。

三、如何避免逾期还款和违约

1、合理规划还款计划：在贷款前，借款人应该对自己的收入和支出进行合理规划，制定出合理的还款计划。

2、提前做好还款准备：借款人应该在还款日前提前做好还款准备，确保还款账户有足够的余额。

3、保持联系：如果借款人有还款困难，应该及时与银行联系，商量还款方式和时间。

4、遵守合同约定：借款人应该遵守合同约定，按时还款，避免逾期还款和违约行为的发生。

总之，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但是如果出现逾期还款或违约情况，后果将会非常严重。借款人应该提前做好还款准备，遵守合同约定，避免逾期还款和违约行为的发生。同时，银行也应该加强风险管理，及时采取措施防范逾期还款和违约风险的发生。