2024，离婚新规｜离婚时这样做，按揭房也可以过户

过去离婚分割房产的时候，如果房子还没有还完按揭贷款，即使约定了房屋归一方，但是也没有办法去不动产中心办理过户，得等到房屋按揭贷款还完才可以过户。但是这样就会产生很多麻烦。

比如约定房屋归属男方，但是女方又是贷款的主贷人，要是男方不还贷款，女方还得承担责任，我们就遇到过因为这种情况把女方变成失信人的。

过去解决这种问题的办法是找过桥贷款，也就是先去想办法找资金把银行贷款给还了，然后再去拿房子做抵押贷款出来。不过这样的方式会产生比较高额的利息费用，而且对方不一定同意。

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现在好了，全国各地目前都在出台”带押过户”新规，也就是二手房买卖的带抵押过户，这个政策简单解读就是以后二手房买卖即使房子上面有贷款，卖家也不用先把贷款还完再过户了，可以和银行协商，直接变更贷款人为新的买家。

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这个政策虽然是主要针对二手房买卖的，目前可以实现带押过户的城市，有天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市。也包括潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。

不过多地的动产中心都表示，离婚、房产分割、继承等这种情况的，只要银行同意，也可以代抵押过户。目前全国各地都在试点这个制度，只要我们能向银行证明我们的信用和还款能力，

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带押过户该怎么办理呢？“带押过户”流程分三步走

01办理转移、抵押”双预告“登记

双方配合银行线上申请 ，登记完成后银行先行放款。公积金贷款、银行商业贷款，组合贷款均可实现。 

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02双方办理房产过户转移登记

该项业务抵押预告登记同步自动转移为本登记,同时，此业务由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。

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03归还贷款，解除抵押

此时，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。还贷自动到账，在线解除抵押，房产权益无忧。 

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相信今后待抵押过户会越来越普及，也会越来越容易办理。这样的话，在离婚时我们将不再用去担心贷款问题、利息问题，可以在离婚后快速完成房产分割，彻底和对方进行切割，明白吗？关注漫所律师，给你分享更多更实用的婚姻法律知识。