广东厂房商铺房产买卖租赁合同解除纠纷如何打官司？专业尽责，欢迎咨询。

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以下招志南律师为您介绍房产合同纠纷相关法律知识：

（一）、合同解除的概念

合同解除，是指合同成立以后的实际履行过程中，由于主客观情况的变化合同履行难以为继，经当事人协议，或者当具备约定、法定的解除事由时，由解除权人行使解除权使合同权利义务终止的一种行为。当合同目的不能实现时，当事人可以通过解除合同，使其从原有的权利义务的束缚中解放出来，以避免不必要的损失，进而促进交易效率。

（二）、合同解除的体系

总体上，合同的解除分为两类，一类是协议解除（也称之为合意解除），是指合同成立后，当事人双方通过新的协议解除原有合同，所以解除协议是一个独立的协议，应当符合合同成立与生效的一般条件。《民法典》第562条第1款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”这就是合同的协议解除。另一类是一方当事人行使解除权解除合同，即单方解除，一方当事人通过行使形成权消灭合同关系。

协议解除是基于当事人意思自治对履行中的合同进行的事后安排，只要当事人的意思表示不违反法律法规、公序良俗，民法并不对其做过多干预，所以《民法典》第562条第一款，只有一句表述，而无更多内容。

单方解除，从解除权的发生来源来看，分为两类，一类是法定解除，一类是约定解除。顾名思义，法定解除意味着法律的直接规定，约定解除是当事人在合同条款中事先约定，将未来出现的情况作为解除事由。《民法典》第562条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”这就是民法典规定的约定解除权。约定解除也是基于当事人意思自治来做的远期安排，所以民法也没有对其进行特别的规范。在实务中，解除权人行使解除权时，应当明确行使的是约定解除权还是法定解除权，抑或两者皆行使。

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房产纠纷解决方法

一、协商解决：

这个是我们最常见的解决方式了，协商解决，顾名思义就是双方商量后，取得一致意见，如果双方能通过协商达成一致，那就是再好不过了，但是协商解决的弊端在于任意一方在协商后可能又突然反悔，不再承认协商的结果导致协本次协商成了无用功。

二、调解解决：

这个就需要的法院去进行了，调解工作由法院开展，但是调解需要双方当事人均自愿才能执行，并且法院调解就不再考虑双方当事人的私权合意，不是你让他一尺，他让你一丈这么简单了。并且调解完成后，法院会出具调解书，调解书呢经双方当事人签收后就具备法律效力，且与判决书、裁决书一样都具有法律效力，一旦生效后，第一不能再上诉，第二不以调解解决的同一个问题再对对方进行起诉，所以调解的效力还是比较高的；

三、仲裁

仲裁的话，可能使除开诉讼以外目前在经历纠纷时，最合适也是双方当事人觉得最公允的解决方式了，但是和协商及调解一样，仲裁同样需要当事人双方自愿来进行，它是由双方当事人将需要仲裁的争议案件交至双方均认可的仲裁委，由仲裁委来进行公允的裁决。

但是仲裁有一个相当致命的要求，就是当事人双方一经仲裁来进行纷争的解决，那么同时就丧失了就该纷争向法院提起诉讼的权利。

并且当仲裁双方的任意一方就已经仲裁的结果范围内就任意争端再向法院提起诉讼，法院有权不受理并驳回你的起诉，所以提起仲裁需谨慎，但仲裁也是非常有效果解决纠纷的一种方式；

四、诉讼

诉讼的法律效力我觉得我不必做多余赘述了，房产纠纷诉讼的程序主要有以下几步：

1、被告。房产纠纷打官司首先要确认被告，被告是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的注册资料。如果是个人可以到户籍派出所打印户籍证明。

2、民事诉讼状。确认被告之后，原告就要书写民事诉讼状，诉状中要明确的包含当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由，如果不知道怎么写也可以找专业的房产律师进行代写。

3、提交诉状和证据。诉状写好之后，就可以向法院提交诉讼状和证据进行诉讼了，法院受理之后，会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，当事人需要在七天之内交纳诉讼费。

4、举证。民事案件通常是谁上诉谁举证，法院会制定举证期限，当事人必须要在期限之内提交全部证据，逾期的证据不予质证。

5、开庭。法院会具体的安排开庭日期，并且会提前通知到原告和被告具体的开庭日期，原告需要在开庭之日到场，否则会按照撤诉处理。

6、审理。法院在核实双方当事人及其委托代理人身份之后，会告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。