招志南律师咨询电话  ，房地产法律服务一直是广东佰仕杰律师事务所主要业务领域，经过多年积累已经形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业房产法律服务律师团队—广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队一直并意愿竭诚为客户提供最专业、最用心、最优良的房地产法律服务。

房产纠纷法律服务范围：（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
1、商品房、二手房买卖纠纷；
2、购房定金纠纷、房产买卖违约纠纷、违约责任纠纷； 
3、 居间合同纠纷、中介佣金纠纷；
4、房产过户纠纷、继续履行合同纠纷、撤销合同纠纷、房产合同效力纠纷； 
5、借名买房纠纷、房产所有权确认、房产使用权纠纷； 
6、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷、恋爱同居房产分割、夫妻共有房产分割、共有房产分家析产纠纷、拆迁房及拆迁款分割 
7、房产租赁纠纷、物业管理纠纷；
8、房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问，房产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁法律服务；

9、其他房产纠纷法律服务。

卖房违约情形：
1、卖方违约与继续履行：二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任：二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、逾期交房的损失计算：二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
4、户口迁移的违约责任：二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。
5、盗卖房屋的法律效力：擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。
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广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

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