合同解除分为约定解除和法定解除。

约定解除是指当事人协商一直解除合同，或者双方事先约定解除合同的条件，待条件成熟时，解除权人可以解除合同。

法定解除，顾名思义是指根据法律的相关规定当事人享有解除合同的权利。

一、法定解除的情形

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人乙方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形

二、解除权行使后，合同何时解除

一般情况下，行使解除权的一方当事人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁确认解除合同的效力。

三、合同解除的法律后果

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经旅行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。