现实中，政府为调整房价的过快增长，国务院或地方政府会下发一系列调控房价的政策。这样就造成了或不具备购房资格或不具有贷款资格，导致买房人违约。

    对于房产新政在房产买卖合同中的定性问题，目前法律界存有分歧，有的认为属于不可抗力，有的认为属于情势变更。大部分法院认为房产新政属于情势变更，可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》23条之规定，将其认定为“不可归责于双方当事人的事由”。但适用该条解释时，要有充分证据证明房屋买受人存粹是因为受限购，限贷，禁购等房产调控政策影响而导致迟延履行或无法履行房屋买卖合同。否则，不适用该条解释。

     对因房产调控政策导致房屋买卖合同纠纷的，可以根据下列原则处理。

     其一，合同有约定的，根据合同约定处理。比如合同中有约定，因房产政策导致首付比例提高，贷款额度降低或无法取得贷款的，或因自身原因无法取得贷款的，房屋买受方应当自行补足房款，在什么期限内支付房款，如果未能支付的，卖方可以解除合同，并可以根据合同约定要求买房支付违约金。

     其二，合同没有约定的，有证据证明确实因为是房产调控政策导致无法继续履行合同的，双方都可以提出解除合同，收受的定金或其它钱款应当予以退还。而出卖人要求继续履行合同或要求对方承担违约责任的，法院不会支持。但出卖人有损失的，可以要求买受人承担损失。