大概三年前左右，一提到法拍房，买房者往往选择敬而远之，因为这些标的房产其中总是或多或少的存在“瑕疵”，这些瑕疵总是在竞买人拍得房产后才逐渐浮现，打得买受人措手不及，这也造成了法拍房对于意向买房者来说变成了“只可远观、不敢盘玩”的雷池。

法拍房都有哪些雷区？

一、无法腾房

房屋无法清场可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。我们投资者辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现有人赖在房子里不肯出来。在很多司法环境还不是特别完善的地区，占用问题是比较常见的。

二、房屋租赁风险

正常情况下，房子有租约很正常的，但如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？

三、税费无法计算风险

法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。

如果是购买二手房，原业主会配合你把与算税费相关的信息告知买房人，但是法拍房由于原业主是债务人，大部分情况个人都无法精确税费，这就有可能导致最终的购房成本远远超过预期。

购房者同时还需要了解房产是不是欠了物业费、水电费等等。这也有可能不是一笔小数目。

四、无法过户风险

一般情况下，买受人凭借法院所出具的“三书”，析产及过户不会碰到什么麻烦。当然这也不乏有极个别的例外。

五、无法贷款风险

资金往往也是制约意向竞买人购买法拍房还有一个重要的问题。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。或者银行的法拍贷会在年底出现额度不足，所以提前确认好能不能贷款事关重大。当然，部分买受人房产过户后需要办理抵押贷款，那么房屋性质、产权关系能否选择银行等金融机构办理银行贷款也是继续注意的关键点。

六、房屋隐形瑕疵

法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是不会发现这些风险的。

以上就是法拍房的六大主要风险，不过各位看官发现没，近一两年来类似的舆情渐少，究其原因一是法院在执行案件中对于拍卖资产更加严谨细致，避免了很多衍生障碍；二是由于司辅机构凭借其专业性的增强、精密性的嵌入，通过尽职调查等服务在司法拍卖过程中为竞买人提供了价值信息，为买受人扫除了优质房源自身及周边的全部“雷区”，让买受人买的明白，买的顺利。