《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。但是房屋增值部分属于房屋因价格上涨所产生的，应属于自然增值部分。另《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。如果一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同偿还贷款，增值部分是否属于投资取得的收益？所以目前对于不同情形的不同情况，增值部分是否属于夫妻共同财产需要区分情形。其中《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述规定，如果未登记一方偿还房贷的情况下，偿还贷款期间的房屋的增值部分是可以主张和要求的，但是该规定没有规定具体计算的方式和标准，所以在司法实践中法院的判决计算方式不一，存在一定的差异性。