婚前买房婚后还贷，离婚时如何分割

婚前丈夫张某自行购买房屋一处，婚后与妻子赵某二人共同偿还房贷，在共同生活了4年之后，双方感情出现危机。2017年张某将赵某诉至法院要求与赵某离婚。近日，法院审结此案，判决双方离婚，张某补偿赵某因双方共同还贷而产生的房屋增值利益共计10万元。

    张某与赵某于2013年10月登记结婚，2015年生育儿子张小某。张小某出生后，张某与赵某的感情出现了问题，二人逐渐疏远，甚至分居生活。2017年，张某将赵某诉至法院，请求与赵某离婚。赵某称同意离婚，同时表示商品房虽然是张某婚前购买的，但系用双方婚后共同财产进行还贷，要求张某按贷款所对应的房屋增值利益给予其补偿。

　　法院对于涉案房屋的银行还贷进行了认真核查，发现2012年5月、2012年12月以及2013年2月张某分三次将较大数额的存款存入该银行卡内用于偿还银行贷款，2013年10月双方结婚后，每月的贷款会自动从上述存款中扣除，直至2015年11月18日该银行卡余额为0元时，该银行卡内除原有存款产生的利息外，双方均未存入其他款项。后由于存款不足以偿还贷款，上述银行卡内陆续有款项转入，自2015年11月19日至2017年4月18日（本案第一次开庭前最后一次扣款日），共用后续存入的款项偿还贷款47048.27元。张某认为所有偿还贷款所用的款项均来自于其个人财产，赵某则认为自2013年10月至2017年5月间的还款系双方共同还款，应对该段时间的房屋增值利益予以分割。

　　法院经审理认为,根据涉案房屋的实际还贷情况，张某在双方结婚前将较大金额的款项存入了偿还贷款所用的银行卡内，且婚后的一段时间内均使用该笔存款用于还贷，并未存入其他款项，因此对于这部分的银行还贷，虽处于双方夫妻存续期间内，但不应认定为以共同财产进行还贷。当上述存款消耗完毕后，后续存入的款项应视为夫妻共同财产，即自2015年11月19日至2017年4月18日期间的还贷，属于以夫妻共同财产进行还贷。结合双方认可的房屋价值及升值后的价值，按照照顾子女和女方权益的原则，判决张某补偿赵某因双方共同还贷而产生的房屋增值利益共计10万元。

　　判决作出后，张某不服一审判决提起了上诉，二审维持了一审判决。

    律师释法：婚姻法司法解释三第十条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”婚姻法解释三第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”本案中，张某婚前在用于偿还贷款的银行卡内的存款及该存款产生的利息均属于张某的个人财产，婚后以购房一方的个人财产进行还贷，并不属于解释三第十条规定的以夫妻共同财产还贷的情形，因此，对于该部分款项所对应房屋增值利益，赵某无权要求张某进行补偿。而之后还贷所用的款项，因张某没有证据证明系其个人财产，因此应视为共同财产，其所对应的房屋增值部分，张某应对赵某进行补偿。