李序勇律师
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湖北-宜昌专职律师执业7年
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把房子留给子女怎样最合算

作者:李序勇律师时间:2019年10月16日分类:遗嘱继承浏览:317次举报

把房子留给子女怎样最合算

 

房产,作为不少家庭最重要也是最大的一笔财产,不少老人会选择留给孩子,但把房产给孩子不能像送礼物一样,需要走一定的程序并支付一些费用,尤其是金额较大的房产。目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。

 

   继承成本最低但手续多

   房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下,由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女,且没有其他继承人,则房产由该子女单独继承。如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

   优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费以及印花税,没有增值税、个税和契税。

   劣势:采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

 

   赠与更自由,费用也还行

   房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女等法定继承人之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。

   优势:房屋产权人可自主选择,把房屋赠与任何一人。

   劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

   赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中,契税收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%0.5%不等,公证费按照评估价的1%-2%收取。

 

   买卖最利索但成本较高

   房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况费用也是不同的。

   优势:房屋买卖是最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷。

   劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

   这种转让方式交易成本较高,但却为日后转让省下了不小的开支。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5.55%的增值税以及全额1%的个人所得税。

 

   具体问题具体分析

   如何才能选择到最佳的转让方式?三种方式各有利弊和风险,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

   继承过户方式税费最少,但存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,不过今后房屋要出售,将面对比较高额的税费。

在房屋不满5年的情况下,继承和赠与的方式成本较高,其主要原因是个人所得税较高,此时选择买卖方式转让房产比较划算。

买卖方式虽然便捷,但会受到某些政策方面的影响,在无法通过继承和赠与方式完成过户的情况下,可以选择买卖方式。

 



李序勇律师毕业于武汉大学法律专业,从事企业法务工作多年,后转入律师行业,具有深厚的法学功底和丰富的实务经验,擅长刑事辩护... 查看详细 >>
  • 执业地区:湖北-宜昌
  • 执业单位:湖北真原律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1420520********75
  • 擅长领域:婚姻家庭、刑事辩护、交通事故、合同纠纷、劳动纠纷