把房子留给子女怎样最合算
房产,作为不少家庭最重要也是最大的一笔财产,不少老人会选择留给孩子,但把房产给孩子不能像送礼物一样,需要走一定的程序并支付一些费用,尤其是金额较大的房产。目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。
继承成本最低但手续多
房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下,由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女,且没有其他继承人,则房产由该子女单独继承。如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。
优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费以及印花税,没有增值税、个税和契税。
劣势:采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
赠与更自由,费用也还行
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女等法定继承人之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
优势:房屋产权人可自主选择,把房屋赠与任何一人。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中,契税收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%-2%收取。
买卖最利索但成本较高
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况费用也是不同的。
优势:房屋买卖是最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷。
劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。
这种转让方式交易成本较高,但却为日后转让省下了不小的开支。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5.55%的增值税以及全额1%的个人所得税。
具体问题具体分析
如何才能选择到最佳的转让方式?三种方式各有利弊和风险,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
继承过户方式税费最少,但存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。
赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,不过今后房屋要出售,将面对比较高额的税费。
在房屋不满5年的情况下,继承和赠与的方式成本较高,其主要原因是个人所得税较高,此时选择买卖方式转让房产比较划算。
买卖方式虽然便捷,但会受到某些政策方面的影响,在无法通过继承和赠与方式完成过户的情况下,可以选择买卖方式。