律师观点分析

为什么打赢了官司，还需赔偿对方部分损失？

   【案情简介】A酒店有限公司向B旅游有限公司承包了某商业服务中心，双方签订了《经营承包合同》和《场地租赁合同》，合同约定，租赁期一年，A酒店到期后向B公司支付承包费和租赁费210万。合同签订后，B公司依约交付了场地。合同到期后，A酒店因经营不善，无力支付租赁费用，B公司再三催促后无效，遂起诉至法院，请求判令A酒店支付承包租金210万元及利息155030元。

A酒店收到起诉状后，提起反诉，请求：1、B公司向A酒店赔偿装修损失2603373元、经营亏损404004.47元和场地装修补偿费535000元，共计3542377.47元；2、A酒店因涉案商场装修产生的150万元贷款利息由B公司支付。

   【诉讼情况】法院经审理后认为：1、A酒店认为B公司没有履行“合理组织引导游客进入商业中心消费和购物”的义务，而行使不安抗辩权系对法律的误读。A酒店拒绝支付租金的理由是B公司未尽合理组织引导游客进入商场的义务，但该义务仅是租赁合同的附随义务，A酒店以相对人的附随义务违反来对抗自己主要义务的履行，其理由并不充分，也不适当。2、双方并未就租赁期满后装修的补偿问题进行约定，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，租赁合同期满，未形成附合的装饰装修物，A酒店可以拆除，但对形成附合的装饰装修不予补偿相关费用，因此A酒店要求B公司赔偿装修损失的诉请不能得到支持。3、盈利或亏损属于经营者的经营风险范畴，原则上应由经营者自行承担而非转嫁至租赁合同的相对方，除非经营亏损与出租人的行为存在一定的因果关系。因B公司未完全尽到合同的附属义务，故应承担部分赔偿责任。  

综上所述，人民法院判决如下：一、被告（反诉原告）A酒店支付原告（反诉被告）B公司租赁费210万元及违约金6.3万元。 二、原告（反诉被告）B公司赔偿被告（反诉原告）A酒店80万元。 三、驳回原告（反诉被告）B公司的其它诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）A酒店的其它诉讼请求。

【律师点评】A、B双方签订的《经营承包合同》和《场地租赁合同》中均有“B公司有合理组织引导游客进入商业中心消费和购物”的义务”的条款，该约定系双方真实意思的表示，合法有效。但该条款系合同的附随义务，而非合同的主要义务。A酒店以相对人附随义务的违反来对抗自己主要义务的履行，实属不当。因B公司没有完全履行合同的附随义务，故也需承担相应的违约赔偿责任。