靳双权律师
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北京-东城区专职律师执业14年
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农村房屋买卖合同无效后房屋是否应该腾退并进行补偿?

作者:靳双权时间:2019年11月17日分类:律师随笔浏览:44次

(北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。)

原告辩称

:1、请求法院依法判令被告腾退位于北京市通州区漷县镇漷县村十区x号院落,院内有正房五间、西厢房三间、棚子两间;2本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告因确认合同无效纠纷涉诉,经北京市通州区人民法院及北京市第三中级人民法院分别判决,确认原、被告之间签订的《买卖房产契约》无效。按照法律规定,被告应在人民法院确认其双方的《买卖房产契约》无效后,腾退位于北京市通州区漷县镇漷县村十区x号院落。但被告至今不腾退上述院落。现为维护原告的合法权益为此提起诉讼,请求法院依法判决。

被告辩称:

不同意腾退。我买房的目的就是为了居住,买房我也给了钱,今天面对拆迁,房子涨价,原告违背契约让我腾退,原告得给我钱,把我的房给买下来。所以不能先说腾退,得先给我钱,我觉得价格合理的情况下,我才腾退,否则坚决不能腾退。当时的房款3.2万元,到现在房子有很大的增值,当时我买房是帮原告。一审说协议无效,我承认,原告是面对巨大的拆迁利益。我买房之后进行的装修,把棚子扒了改成了和西厢房一样的厢房了,花费了2.8万元,又建了东厢房买了一万多元的砖。加上购房款,一共花费的8.8万元。我住进这个房一直说拆迁,我主张我的拆迁利益。拆迁利益应该全部归我,协议无效是原告背弃契约,不守信。宅基地的区位补偿价,我买房之后,宅基地使用权过渡给我了,房随地走。我院内的不是违章建筑,是我的红本的范围,盖这4间房还得按照当时的市场价格赔偿。不给钱就让我腾房,我坚决不同意。

本院查明:

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据,本院分析认定。本院认定事实如下:1999年5月5日被告赵彩虹与原告陈清华签订《买卖房产契约》,约定陈清华将位于北京市通州区漷县镇漷县村十区x号院内正房5间、厢房3间及院落卖与赵彩虹。合同签订后,双方依约履行了义务。购买涉案房屋时,赵彩虹为小城镇户籍,现涉案房屋由赵彩虹居住使用。

2017年,陈清华将赵彩虹诉至本院要求确认《买卖房产契约》无效,赵彩虹将陈清华诉至本院要求确认《买卖房产契约》有效;本院对两案同时做出处理,判决《买卖房产契约》无效;后赵彩虹对该两案同时提起上诉,二审法院均予以维持。涉案《买卖房产契约》被本院确认无效,双方未解决合同无效后损失赔偿事宜,现双方也未能达成一致意见,涉案房屋宅基地的区位补偿标准也未出台。

本院认为:

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案原告陈清华以排除妨害为案由进行起诉,要求被告赵彩虹将涉案房屋予以腾退,但实则属于农村房屋买卖合同确认无效后如何处理的范畴。在农村房屋买卖合同被确认无效的情况下,基于公平原则的考虑,应综合考量双方当事人的利益,损失赔偿与腾退问题宜一并解决。现涉案合同无效后,损失赔偿问题还没有解决,关于宅基地的区位补偿款标准还没有出台。故本院对原告陈清华要求被告腾房的诉讼请求暂不予支持。但双方合同毕竟已被法院确认无效,双方均应遵守法律的规定,依据合同无效后的处理规范进行相关民事活动。如被告赵彩虹在合理的时间内不主张自己的相关权益,原告陈清华可再次诉讼维护自身利益。

裁判结果:

综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定,判决如下:

驳回原告陈清华的诉讼请求。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。



靳双权,资深房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所,中国房... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-东城区
  • 执业单位:北京市东卫律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:11101200610616920
  • 擅长领域:房产纠纷、土地纠纷、拆迁安置