房产纠纷律师——婚前建房婚后共同居住离婚时如何分割

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某向本院提出诉讼请求：1.要求分割位于房山区a村的自建房，4间房300000元，我要求分割西边上下两间归我所有；2.诉讼费由被告承担。

事实与理由：原告与被告于2018年9月5日登记结婚，2021年3月22日经房山区人民法院判决离婚，但是该判决书没有就原被告双方的共同财产进行处理。2018年8月至2018年12月，原被告投资在房山区a村建设二层楼房一栋，面积约240平方米，用于婚后居住。在双方离婚后，被告一直要求原告迁出，但是拒不给予补偿，因此原告起诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。

被告辩称

王某辩称，涉案房屋是2018年9月2日已经建设完毕，跟原告结婚是2018年9月5日，是被告的婚前财产。

法院查明

王某和李某原系夫妻关系，双方于2018年9月5日登记结婚，婚后无子女，后于2021年3月22日经本院判决离婚。

2018年4月27日，王某向a村委会提交《a村关于王某的临时住房申请》一份，王某申请在村内空闲地建设四间临时住房。2018年7月16日，a村委会经过村民代表决议，同意王某的建房申请。

2018年6月6日，王某（甲方）与孙某夏（乙方）签订《农村自建房包工包料施工合同》，其中约定甲方将位于北京市房山区a村的自建房以包工包料的形式承包给乙方，工期从2018年6月6日开始建设，工期为90天。双方签订合同时，乙方依约开始施工建房，甲方分五次共支付乙方建房款200000元，最后一次支付建房款时间为2018年9月2日。

经查明，a村自建房为北房二层小楼，东侧二层由王某出租，东侧一层空置；西侧二层李某居住使用，西侧一层李某存放有物品。

裁判结果

驳回原告李某诉讼请求。

房产律师点评

本案的争议焦点是王某在北京市房山区a村所建住房是否系其与李某的夫妻共同财产。

一是李某辩称其在建房有出资，但其未提交相应的证据予以证明；二是王某辩称涉案房屋系其个人所建，并提交《a村关于王某的临时住房申请》、《a村村民代表决议》、《农村自建房包工包料施工合同》和“收条”予以证明其主张，李某虽对王某提交的证据真实性存有质疑，但是其不能提供相反证据证明，故法院对王某的证据予以采信，即该房屋建房时间为王某与李某登记结婚前，且为王某个人出资所建。基于以上两点，对于李某的诉讼请求，法院难以支持。

需要指出的是，法院对涉案房屋分割问题的处理，并非对涉案房屋合法性的确认；如遇到相关规定和政策等对涉案房屋进行处理，当事人不得以本判决进行对抗，应遵从相关规定和政策等。