房产律师——原告因不懂如何起诉借名买房败诉案例

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某杰向本院提出诉讼请求：要求确认位于北京市×号房屋（以下简称涉案房屋）归我所有，诉讼费由被告负担。

事实和理由：赵某刚与陈某系夫妻关系，育有赵某杰、赵某芝、赵某君、赵某兰四个子女，陈某于1993年10月去世。1992年赵某刚购买涉案房屋时，因无钱支付，便与几个子女协商，由谁出资购房，房产归属出资人，赵某杰缴纳全款，并一直在该房屋内居住并对房屋进行了装修。

2008年赵某刚履行购房之时的约定，赵某刚与赵某杰签订房屋买卖合同，以五万元的价格将房屋出售给赵某杰，并办理过户手续，因双方购房之时的约定，赵某杰并未支付5万元。该房系赵某杰实际出资购买，只是借用赵某刚的名字，故所有权应归赵某杰所有，也系其支配和占用，故赵某杰应为房屋事实的产权人，故诉至法院。

被告辩称

赵某刚辩称，房子是我单位分配给我的公房，是分给当时所有人的，卖给我的时候所有人都有份，以我为主，单位售房时，是我出资由赵某杰交款，算是赵某杰买的，我不同意原告的诉讼请求。

赵某君辩称，涉案房屋是分配给我父母和我们姐妹3人的，赵某杰当时在外地，房子是我父亲出资购买的，不同意原告的诉讼请求。

赵某芝、赵某兰辩称，我们的答辩意见同赵某君。

法院查明

赵某刚与陈某系夫妻关系，育有赵某杰、赵某芝、赵某君和赵某兰四名子女。陈某于1993年10月去世。1993年1月×公司（卖方，甲方）与赵某刚（买方，乙方）签订房屋买卖契约，约定北京市×号住房一套由赵某刚购买，乙方一次付清房价款，甲方同意优惠20%，乙方应付房价款人民币8965元，1994年该房屋办理房屋产权证，产权人为赵某刚。

对双方有争议的事实，本院做如下认定：赵某杰向本院出具购房内部收据，以证明房屋系由其出资，为借用赵某刚名义买房。赵某刚、赵某君、赵某兰、赵某芝对上述证据的真实性无异议，对证明目的不予认可。

本案在审理过程中，赵某杰对赵某刚诉讼行为能力提出异议，要求鉴定，因被鉴定人赵某刚本人不能到场，致使鉴定工作无法继续进行。故鉴定机关终止鉴定。

裁判结果

驳回赵某杰的诉讼请求。

法院认为，赵某杰主张确认涉案房屋归其所有，是基于其认为已与赵某刚达成协议，由其借用赵某刚名义，出资购买涉案房屋，即借名买房，赵某杰以借名买房为由，主张涉案房屋权利，提起确权之诉，要求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，故法院对其诉讼请求，不予支持。

借名买房纠纷应该以合同纠纷做诉讼，直接提起确权之诉法院不会支持。遇到借名买房纠纷建议委托专业律师。