最近有一部孙俪主演的在北京卫视和上海东方卫视热播的电视剧非常火，相信很多人都看过，叫《安家》，讲述的是一家二手房中介门店在日常经营中发生的各种房屋买卖过程中发生的纠纷。这部电视剧题材非常贴近生活，都是老百姓经常遇到的事情，但是一些事情如果处理不好，就会产生非常棘手的法律纠纷，所以就电视剧中的几个情节，从法律角度来剖析一下。

第一，二手房交易中房屋被法院查封怎么办？如何避免？

电视剧中“房似锦的客户于先生为了节省中介费，和另外一家叫阿拉丁的中介签了合同。结果合同签后才知道房子被法院查封了，导致于先生房子没拿到，中介公司连夜跑路，定金也要不回来了。那么，真的是这样吗？有没有办法可以解决呢？”

电视剧中，小中介表示只收了1%的中介费，要想产调需要加1%的产调费。对于不懂的购房者来说，可能真的觉得产调需要高额费用。

其实，产调就是《不动产登记薄查询证明》，上面详细的记载了权利人、房屋基本信息、土地信息、查封、抵押情况、拆迁冻结信息，并加盖有查询证明专用章。

实际操作中，产调只需要产权人拿着身份证去不动产交易中心查询打印即可，当场就可办理，根本不需要高额费用。

那么，对于电视剧中的于先生，该怎么办？

1.如果卖方经济能力足够，且法院保全的金额也不大，于先生可以与卖方协商，由卖方与法院联系，主动履行债务或提供其他财产对债务进行担保，请法院解除查封，促成交易完整进行，避免高额违约金。

2.于先生可以委托律师向法院提起民事诉讼。

房屋出售人明知自己的房屋即将可能被查封的情况下，仍然予以出售，导致最终房屋不能过户的结果，属于违约行为。买受人可以根据双方合同关于违约的约定（约定解除）和《合同法》关于合同履行不能的情况（签订合同的目的无法实现属于法定解除）行使解除权，要求解除合同并双倍返还定金。也就是说，于先生可以向出售房屋的一方提起解除合同、双倍退还共20万元定金（作为违约金）的诉讼请求。

购房者如何避免发生类似的情况？

1.    签订合同前要求卖方提供最新的产调证明，如果可以的话要求卖方也提供征信报告，查阅卖方信用是否良好，是否存在失信行为如有则需要谨慎行事；

2.    在看房过程中多与卖方沟通，了解售房的原因，从侧面判断卖方的经济状况，是否存在大量债务无法偿还可能发生诉讼或存在正在进行的诉讼；还可以登录法院失信人员查询网，查询卖方是不是失信人员，这些都可以预判卖方是否值得信任。

3.    二手房交易中经常会有卖方尚有房贷未还清，需要买方提前支付首付款用于结清房贷，如在买方交付首付款归还贷款后房屋过户前被查封“房财两空”买方就非常难受了，即使打官司要回房款也往往耗时长久错过了购房时机和心仪的房子。

对此，我们建议买方通过信用良好实力雄厚的中介公司达成交易，通过中介公司交付房款，并要求中介公司对卖方发生违约导致合同解除后的购房款返还承担连带保证责任。如此一来无疑是给自己的房款上了一份保险，即使发生纠纷中介公司也会不遗余力的帮助双方解决。

综上所述，在购房过程中一定要了解你要购买的房屋和你的交易对手，在签订合同时就要做好风险防范工作，发生纠纷及时寻求法律途径解决。