原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。
1、订立合同的当事人有合法资格
2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
最后，日常中的赠与很多，也容易产生纠纷，像赠与房屋这种价值较大，还容易有争议的财物，建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的，可以找个律师咨询清楚。
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