刘XX、黄X等合同纠纷

律师观点分析

原告：刘XX

委托诉讼代理人：项XX,四川XX执业律师。

被告：黄X

被告：黄X舒

原告刘XX与被告黄X、黄X舒合同纠纷一案，本院于2022年8月23日立案后，依法适用简易程序于2022年10月18日公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托诉讼代理人项XX、被告黄X舒到庭参加了诉讼，被告黄X经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告刘XX向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告立即协助原告办理四川省万源市XXXXXX的房屋不动产权过户登记手续。2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告与被告因民间借贷纠纷一案于2015年5月18日向万源市人民法院提起诉讼。并经万源市人民法院调解作出（2015）万源民初字第936号民事调解书，调解内容为：被告黄X、黄X舒偿还原告刘XX借款本息共292100.00元，被告黄X、黄X舒将位于四川省万源市XXXXXXX房屋一套【房屋建筑面积XXXXX平方米】折价238000.00元抵偿给原告刘XX所有。当时此房屋仅只有被告与通江县XX公司的商品房买卖合同，未有办理不动产权证，故经法院调解后，原告与被告于2015年6月26日签订办理过户手续协议，明确约定：因该房过户需先办理被告黄X舒房产证，然后再过户给原告刘XX。2018年8月9日二被告办理涉争房屋不动产权证，其证号【川(2018)万源市不动产权第XXXXXXX号】，此后原告为办理不动产权过户手续找被告多次，但被告今推明缓乃至拒绝协助原告办理不动产过户登记手续。综上所述：被告以位于四川省万源市XXXXX房屋一套【房屋建筑面积XXXX平方米】折价238000.00元抵偿给原告刘XX所有。被告不协助办理房屋不动产权过户登记手续，明显不尊重诚实守信原则，原告根据《中华人民共和国民法典》第229条规定，为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。

被告黄X舒辩称：我们在原告处借款，用房子、车子我抵给原告后，原告给我出具了欠条2.2万元，原告没有支付给我们的钱，房产证下来后我打电话通知原告过户，原告称没有钱才没有过户的。这笔钱欠了这么多年，原告也要适当补偿我相应利息才行。

经审理查明：2015年被告黄X、黄X舒因借款没有归还原告刘XX，原告刘XX便于2015年5月18日向本院提起诉讼。经本院调解达成协议，并作出（2015）万源民初字第936号民事调解书，调解书协议确定：“被告黄X、黄X舒偿还原告刘XX借款本息共292100.00元，被告黄X、黄X舒将位于四川省万源市XXXXXx房屋一套【房屋建筑面积XXXXX平方米】折价238000.00元抵偿给原告刘XX所有，余款54100.00元被告定于2015年6月18日前偿还原告刘XX。案件受理费5600.00元，减半收取2800.00元，原告自愿负担”。

2015年6月26日，原告刘XX（乙方）与被告黄X舒（甲方）签订了《协议书》，内容为：“甲方黄X舒购得开江县XX公司在万源市XXXXXXX房屋，因债务纠纷已经法院仲裁给债权人乙方刘XX。因该房过户需先办理黄X舒房产证，然后再过户给刘XX。现委托开江县XX公司办理该房房产证所需办理费用刘XX代付，房产证办理完结后交付刘XX收管，不再交付黄X舒，再由双方共同办理过户手续”。之后，被告黄X舒自行办理了该房的房产证，并由其保管至今，没有交付原告刘XX，该房产证号为【川(2018)万源市不动产权第XXXXXX**】。

同时查明，2015年6月26日被告黄X、黄X舒自愿用自己的车辆抵偿了本院调解书确定的应付原告刘XX余款54100.00元，车辆价值多余22000.00元，由原告刘XX向被告黄X舒出具了《欠条》。同时被告搬出该房屋，将房屋交付给原告使用至今。后因原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告要求原告支付欠款及利息双方发生争议，原告遂向本院提起诉讼，审理中,原告自愿撤回了要求被告承担办理房屋产权过户税费的请求。

本院认为，被告黄X、黄X舒在原告刘XX处借款无力归还，自愿用四川省万源市XXXXXXX房屋抵偿债务，并将房屋交付原告使用至今，且2015年6月26日，原、被告黄X舒签订的《协议书》明确约定：“双方共同办理过户手续”。故原告要求被告协助办理房屋不动产过户手续是完全正当的，本院应予支持；被告反驳原告没有支付下余欠款，因该欠款是被告车辆抵偿的欠款，不是房屋抵偿的欠款，不能合并处理，被告可另案诉讼解决。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定,本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：

一、被告黄X、黄X舒于本判决生效后十五日内协助原告刘XX办理四川省万源市XXXXXXXX房屋不动产权过户登记手续。

二、驳回原告刘XX的其他诉讼请求。

案件受理费4870.00元，减半收取2435.00元，财产保全费1710.00元，合计4145.00元，由原告刘XX负担1217.50元，被告黄X、黄X舒负担2927.50元。