因装修工程质量引发的纠纷，律师帮助宾馆维权

2018年9月，原告李某某计划将建水县永祯路处承租的一幢房屋装修为宾馆经营，8日、11日，原告与被告××装饰公司签订了二份《施工合同》，二份合同皆是被告公司提供的格式合同。原告将承租房屋大门屋顶、外墙装饰及室内装修全部交给被告装修施工，装修价款总计41万元。其中，外立面（大门头）装修是包工包料，工程款7万元；室内装修包工部分包料，如墙面瓷砖由原告买瓷砖来，其它贴瓷砖的建筑材料便是由被告出，工程款34万元。2018年11月19日，被告装修的工程竣工交付原告使用。2019年6月17日，在协商支付尾款时，原告向被告提出担心外门屋顶雨季来临时会不会漏水，卫生间防水及墙砖能保证质量多长时间？被告声声说，最起码5年都不会有问题，出问题了他会来免费维修。被告在其打印好的《补充协议》上加写了：“在乙方收取尾款时，甲方对乙方施工的64间卫生间的防水不放心，担心以后会漏水，现乙方郑重承诺，从工程完工交付甲方使用开始五年内如出现漏水现象，乙方负责维修，维修所产生的维修费用由乙方承担。”双方结清了全部尾款。7、8月份，雨季来临，雨稍大些，大门处屋顶就开始漏雨，卫生间的瓷砖也开始一块块的跳起来。原告喊被告来处理，被告谎称他们已安排着了，但一直不来处理。2021年8月9日，宾馆工人在打扫卫生间时，一块瓷砖掉下来砸在工人头上，幸好没砸太伤，瓷砖下边的那块水泥的也是一块都起来了，这严重威胁住宿旅客及宾馆工人的人身安全。原告叫被告来返修，被告直接回答，他们只负责防水5年，装修的其它主体工程质保期只是一年，保修期已过。原告无奈请了刘玉波律师代理提起诉讼，律师提出保修期应为5年，依据《建设工程质量管理条例》四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。其它项目的保修期限由发包方和承包方约定。”原告律师收集了大量证据提交法院，证实被告违反了5年的保修期约定。原告方申请工程质量鉴定，但法院联系多家司法鉴定名录中的鉴定机构，都称不做工程质量鉴定，只做工程造价鉴定。原告申请对存在问题，需要修复的工程作工程造价鉴定。在原、被告双方选定的鉴定机构来到宾馆测量需要修复的工程后，被告已感觉到自己面临败诉，若等测量工程的造价鉴定意见书出来，他最终得按鉴定机构开具发票支付不小的一笔鉴定费用。被告终于同意修复他装修工程中有质量问题的工程，并按原合同约定的五年保修期履行，委托鉴定机构费用和诉讼费用都由被告承担，原、被告双方达成了（2021）云2524民初2423号调解协议书。

                               刘玉波

                      2024年4月18日