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房屋拆迁补偿应该怎么分配?

发布者:上海华荣拆迁律师律师|时间:2019年09月12日|分类:拆迁安置 |4052人看过

律师观点分析

【案件概述】


  本案主要是当事人作为房屋拆迁安置对象,却没有获得拆迁款的。当事人因没有住处,因此为保障生存权。但鉴于被拆迁房屋是私房,当事人非房屋权利人也对该房屋取得并无贡献,故当事人对被拆迁房屋价值补偿款无权主张。当事人在该处房屋不具有户籍而被引进为居住保障对象本身即有照顾性质,故当事人仅对居住保障户货币补偿款及相关补贴、奖励费用具有权利。因此法院判决 支付当事人309,380元拆迁补偿款。


  那么从本案中我们能看到哪些法律问呢?房屋拆迁补偿应该怎么分配呢?上海华荣律师解答如下:


  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:


  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


  (一)房屋拆迁补偿计算标准


  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)


  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格


  (二)房屋拆迁安置费计算标准


  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费


  注:


  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;


  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


  (三)农村房屋拆迁补偿标准


  (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;


  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。


  当然,以上只是法律一部分的规定,房屋拆迁的分配,更多的还要看房屋属性、产权人以及当地的拆迁政策以及房产继承等综合因素去判断。如果你也有征地拆迁纠纷想要找律师,可以随时联系上海华荣律师为您解答。我们将竭诚为您服务。

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