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建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗?

发布者:张帆律师|时间:2019年11月15日|分类:律师随笔 |39人看过

              

                建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗?

工程价款优先受偿权,是法律赋予承包人在发包人无力支付工程款时,优先追讨工程款的权利。但是,当建筑工程合同被认定为无效的情况下,承包人是否还可以行使工程款优先受偿权呢?

工程合同无效能否行使工程价款优先受偿权

在实践中,当发包人无力支付工程款时,往往意味着其已经陷入资金周转困难、经营不善等不利情况。

这时,除了承包人要追工程款外,发包人的债主为了追回欠款,肯定也会要求其还款的,那么必然就会形成“僧多粥少”的局面。

因而,承包人能不能行使工程价款优先受偿权,就成了能否有回款的关键。

只是在建筑工程合同无效的情况下,承包人是否可以行使工程价款优先受偿权,目前尚无全国统一规定,在理论界及各城各地的司法实践中,存在截然不同的规定。

诸如广东、江苏省高院认为建筑工程施工合同无效,承包人无权行驶优先受偿权;杭州市中院、安徽高院则认为,建筑施工合同无效,承包人仍享有优先受偿权。

因此,在建筑工程合同无效,承包人是否可以享有工程款优先受偿权,应结合自身实际及地域而定,最好的维权方式就是咨询律师,避免自身合法权益受损。

此外,即使此时承包人能够行使工程款优先受偿权的,也不是想用就用的,是有一定条件的:

1、建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,逾期未行驶的,优先权消灭。

2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的,承包人不能直接将该工程折价、拍卖,而应当催告发包人在合理期限内支付价款。

3、应以符合法律规定的实现程序、方式来行驶优先权。通常承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖来受偿。

4、建设工程承包人必须依照合同约定履行了相应的义务。建设工程必须按期完工,并最终经验收合格,才可以要求付工程款,才鞥行驶优先受偿权。

倘若在生活中,遭遇这种事情的,建议先和发包人协商付款事宜,协商不成的,及时找个建筑工程律师详细咨询,制定合适的处理方案,妥善追款。


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