张晓阳律师
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【房屋买卖】买房人逾期付款一定要付违约金吗?

作者:张晓阳时间:2019年11月14日分类:法律常识浏览:35次

购房合同中一般会约定买房人需要在某个日期内付清全部或一定比例的房款。由于各种原因,买房人可能没有在约定期限内支付购房款,这种情况在贷款买房的模式下更为常见。那么,买房人逾期付款了,就一定要支付违约金吗?

答案是不一定,如果这种逾期付款是由于出售方的原因造成的,则从法律上讲,买房人并不构成违约,自然也不会有违约金的问题了。

例如,买房人以按揭贷款形式购买房屋,先支付一定比例自有款项作为首付,剩余款项以所购买的房屋为抵押向银行申请贷款(实际操作中,这笔贷款是由银行直接支付给开发商的),因此,银行贷款买房通过需要签两个合同:贷款合同和抵押合同。但是,开发商为了融资,或者二手房出售者因为个人债务,可能已经在该房屋上办理了抵押登记,这将导致银行无法在该房屋上继续办理抵押登记。银行在这种情况下是不会向这套房屋的买房人发放贷款的,这将很可能导致买房人无法按期支付购房款。

在上述情形下,买房人未能近期支付购房款是由于出售人所出售的房屋存在权利负担(抵押权)导致的,因此,买房人并不构成违约,不存在违约金等法律责任问题。相反,出售人在与买房人签订买卖合同时,故意向其隐瞒了所售房屋已经抵押的事实,买房人有权解除合同并要求赔偿。


张晓阳律师拥有民商法学硕士学位,为客户提供服务时细致耐心,专长于债权债务、合同纠纷、房产纠纷、公司法律事务等领域。曾代理... 查看详细 >>
  • 执业地区:上海-徐汇区
  • 执业单位:上海市浩信律师事务所
  • 律师职务:高级合伙人律师
  • 执业证号:13101201710579003
  • 擅长领域:合同纠纷、离婚、公司法、债权债务、房产纠纷