罗湖公寓倒塌后房价上涨，购买坍塌房屋能狠赚？
8月28日，新时代新罗湖官方微博消息称，深圳市罗湖区一单身公寓和平新居于28日上午倒塌，目前无人员伤亡。
马上
安居客上部分更新较快的房源显示
和平新居的房价上涨了！上涨了！上涨了！
重要的事情说三遍。
次日，一篇名为“确定迁，抓紧时间，陪率很高的”帖子出现在安居客上。
乍眼一看还以为是“确定要拆迁了，赔的钱很多”的意思。
仔细想想，发布这个帖子的销售经理确实蛮有用心了。
用“迁”这个字让人联想到“拆迁”，用“陪率”让人误以为是错别字从而理解为“赔率”。
若真有冤大头发现中了招，他完全可以解释为“迁”是指“业主确定搬迁所以要卖房”，至于“陪率”嘛，全程陪看房、陪吃饭、陪沟通是否算得上高“陪率”？
真可谓城会玩。
更没想到的是，第二日，同类型的房屋单价竟然上涨了！
同样是3室2厅，是样朝南，昨天还是46154元/m2，今天便要46591元/m2。
房子都倒了，还能坐地起价？
这是否意味着新型的投资方向出现了：购买倒塌的楼房，坐等拆迁，拿补偿，从此过上收租的日子，享一世荣华。
律师：梦该醒了，倒塌的楼房不能买！
俗称的买房其实买的是房屋的所有权，是物权的一种。业主取得物权后，这个物权的载体，也就是物权对应的房屋，便归为业主所有。
业主拥有房屋后，或住、或租、或卖均由业主自行决定。
而房屋倒塌后，业主的物权就消灭了，不复存在了，既买不了也卖不了，剩下的只是一堆建筑垃圾，试问守着这些建筑垃圾如何发财呢？
《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
房屋倒塌后，物权消灭，原业主、新业主均不能通过拆迁取得补偿。
所以，梦该醒了。
案例：
刘某与某局房屋买卖合同纠纷案，2018湘1081民初697号
刘某通过竞买取得了某局的不动产（包括土地使用权及地上附属的三套房屋的所有权）。刘某付款后，由于其中一套房屋（仓库）倒塌，某局配合办理了剩余两套房层的不动产权及土地使用权的变更登记，并在过户前对倒塌仓库的房产证办理了注销手续。
刘某起诉要求某局配合办理仓库的过户手续。
法院认为，仓库办理注销登记后，不动产物权消灭，刘某主张某局继续履行交付不动产物权，即办理房屋过户手续，在法律上已不能实现。于是法院驳回了刘某的诉讼请求。
可能有人会有疑问，在这个案例中，仓库倒塌后，某局注销了对应的不动产权证明，会不会是因为这个才导致仓库不能过户？如果没有办理注销手续，是不是就可以过户了呢？
然而《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”即，仓库倒塌后，其物权就已经消灭了，是否进行注销登记并不影响物权已消灭的事实。
当然，由于实践中办理不动产权变更登记时，不动产登记中心并不进行现场核实，所以确实可能存在倒塌的房屋仍能办理产权变更登记手续的情况。然而完成变更登记，取得不动产权证后，反而是麻烦的开始，因为你买了一堆建筑垃圾。
关于深圳市罗湖区和平新居倒塌事件，政府已经给出温馨提示：不办理转移、抵押登记。
法律链接：
一、《中华人民共和国物权法》
第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
二、《不动产登记暂行条例实施细则》（2019修正）
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
