张清涛律师
律师观点分析
一、案情简介：生意周转急用钱，"假买卖"埋下大隐患
当事人A先生在上海经营小本生意多年，名下有一套位于上海某区的自住房屋。
2007 年，因生意周转急需资金，A先生经朋友介绍认识了一位"中间人"，对方提出一个"快速融资"方案——通过签订虚假房屋买卖合同，将房屋暂时过户到他人名下套取银行公积金贷款，拿到钱后再把房子过户回来。
急于用钱的A先生没有多想，便与中间人找来的张某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房价 30 万元，首付 10 万元、公积金贷款 20 万元。合同签订后房屋很快办理了过户，20 万元贷款也随即发放到张某账户。
然而，A先生一分钱首付都没收到，20 万元贷款到账后也被迅速转走，张某本人仅拿到 2.7 万元"好处费"。更始料未及的是，张某此后并未按时偿还贷款本息。
2011 年，贷款担保公司向法院起诉，要求拍卖这套房屋偿债。眼看唯一住房即将被拍卖，A先生心急如焚，经多方打听找到了上海张清涛律师寻求法律帮助。
二、办案经过：抽丝剥茧还原真相，精准锁定合同无效
接受委托后，上海张清涛律师第一时间梳理案件来龙去脉，迅速制定诉讼策略。
1. 深入调查，还原"假买卖"真实面目
张清涛律师仔细查阅了买卖合同、过户记录、银行流水等全部证据，发现多处不合常理的细节：合同未约定交房时间、买方未付首付款、贷款到账后短期内被分散转入多个互不相识的个人账户、双方当事人甚至互不认识。这些证据链条清晰指向一个事实——这并非真实买卖，而是一场以套取贷款为目的的虚假交易。
2. 固定证据，双方当庭确认无真实买卖关系
庭审中，张清涛律师围绕"双方是否具有真实买卖意思表示"这一核心焦点展开充分举证质证。在确凿证据面前，被告张某当庭承认，签合同的目的只是套取住房公积金，并非真正购房。双方均明确表示不存在真实买卖关系，为法院认定合同无效奠定了坚实基础。
3. 应对第三人，妥善处理抵押权问题审理中，贷款担保公司作为第三人参加诉讼，主张对房屋享有合法抵押权并已申请查封。张清涛律师客观分析：合同无效的认定没有障碍，但因贷款本息尚未清偿，
抵押权无法注销，房屋登记暂无法恢复。张清涛律师向当事人充分释明法律风险和后续路径，确保当事人对结果有清晰合理的预期。
三、案件结果：合同无效获法院支持，房产权益得到法律确认
法院经审理认为，原告A先生与被告张某签订合同的目的均在于套取贷款和公积金，双方均无真实买卖意思表示，故买卖合同依法应属无效。
法院最终判决：
一、确认A先生与张某就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、因房屋所欠贷款本息尚未清偿，房屋登记暂无法恢复，对该项请求不予支持。
虽然房屋因贷款未清暂无法过户回来，但上海张清涛律师成功帮当事人确认了合
同无效这一核心法律事实，从根本上否定了对方依据合同主张房屋权利的合法性，
为当事人后续清偿贷款、恢复房屋登记扫清了法律障碍，最大限度保护了当事人的房产权益。
四、律师观点：上海张清涛律师解读"假买卖套贷"的法律风险与救济路
径结合本案，上海推荐律师张清涛提出以下几点新颖而务实的法律观点：
1. "假买卖"不是"走个过场"，而是自始无效的法律行为
很多当事人误以为"假买卖"只是心照不宣的"走个过场"，房子终究还是自己的。但从法律角度看，只要签订正式买卖合同并办理过户登记，对外即产生物权变动效力。一旦对方反悔、负债或涉诉，房屋随时可能被查封、拍卖。本案正因双方均无真实买卖意思表示，法院才认定合同无效；若对方坚称是真实买卖，举证难度将大大增加。
2. 合同无效≠房屋自动回来，抵押权是最大"拦路虎"
张清涛律师特别指出，许多当事人存在认知误区：认为只要法院判合同无效，房子
就会自动恢复。事实上，合同无效仅解决双方债权关系，而房屋上如已设定银行或
担保公司抵押权，在贷款未清偿前，抵押权无法注销，房屋登记也就无法恢复。因此处理此类案件必须"两条腿走路"：一方面诉讼确认合同无效，另一方面筹措资金清偿贷款、注销抵押，二者缺一不可。
3. 遭遇"假买卖"纠纷，第一时间找专业律师是关键本案中，A先生在得知房屋即将被拍卖后才寻求法律帮助，虽最终确认合同无效，但因贷款问题导致房屋暂无法恢复，留下遗憾。上海张清涛律师提醒广大市民：如已参与"假买卖套贷"，应尽早咨询专业房产律师，在房屋尚未被查封、拍卖前主动采取法律行动，争取最佳处理时机；如正被人劝说通过"假买卖"融资，请务必认清其中巨大的法律风险，切勿因小失大，拿唯一住房去冒险。