律师观点分析

在复杂的执行异议之诉案件中，耿正义律师凭借扎实的法律功底和精准的诉讼策略，成功代理上诉人在衡水市中级人民法院推翻一审判决，依法维护了当事人的合法权益。

案情回顾：居住多年的房子，竟被银行申请拍卖

赵某与张某签订房屋买卖合同，购买了位于衡水市桃城区的某处房产。双方约定，由开发商直接为赵某办理房产证。此后，赵某与开发商签订了选房认购书，开发商于2018年向赵某交付了房屋，赵某自此合法占有并使用该房屋。

然而，2023年1月，开发商在赵某完全不知情的情况下，擅自将该房产登记在自己名下，并抵押给银行。2024年，因开发商未能履行对银行的债务，银行向法院申请拍卖该房产。赵某自认为已付清全部房款、实际居住多年，合法权益受到严重侵害，遂向法院提起诉讼。

一审法院依据该院其他生效判决，认定银行依法享有抵押权，该权利优先于赵某的“物权期待权”，赵某不能对抗银行的抵押权。赵某不服，决定上诉。

耿正义律师在接受上诉委托后，迅速抓住案件关键争议点：开发商在出售商品房后，又将同一房屋抵押给银行——即典型的“售后抵押”情形。

他指出，根据相关法律规定，银行在办理抵押时，应当对抵押物的权属状况及占有使用情况进行现场核查。本案中，案涉房屋自2018年9月起一直由赵某合法占有使用，银行在2023年1月办理抵押时，显然未依法进行必要的现场调查，存在故意或重大过失。

耿正义律师强调：如果一审判决成立，实际上等于“鼓励开发商从事售后抵押、实现一房二卖”，这将严重破坏诚信的市场交易秩序。开发商恶意抵押的后果、银行未尽审慎义务的过失，最终却由无辜的购房人赵某承担，显然有失公平。

衡水市中级人民法院经审理，全面采纳了耿正义律师的代理意见，依法作出改判：

本案的成功改判，不仅为赵某保住了居住多年的房屋，更在多个层面产生了积极意义：

本案是一起典型的房产执行异议之诉案件。程序上涉及执行异议之诉、二审程序等；实体上横跨合同法、物权法，还涉及不动产登记的行政行为，法律关系极为复杂。案件自2016年合同签订至今已逾十年，大量原始资料缺失，维权难度极大。最终能够取得理想结果，离不开各方努力，更离不开专业律师的精准判断与有力代理。

耿正义律师特别提醒广大购房者：

购房后一定要尽快办理不动产登记手续，取得不动产权证书。否则，即使你已付清房款、实际居住多年，仍可能面临被开发商或银行“架空虚置”的风险，陷入长达数年的诉讼纠纷，得不偿失。